北京首套房认定标准是怎样的

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  135****8734

  2023-01-31 12:22:29

  贷款买了一套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套；贷款买了一套房，但后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，贷款买房是第一套；买了一套房，贷款买了第一套；买了一套房后卖了，房屋登记系统找不到房地产贷款买房是第一套。
  1.个人名下有两套房，但所有商业贷款记录均已还清，销售可同时提供两套房屋销售证明。在这种情况下，第一套是在再次贷款时；一套以个人名义偿还的商业贷款，另一套是已出售的公积金贷款。同时，它可以提供住房销售证明，申请商业贷款，然后购买房屋。
  2.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清银行金融机构，可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；夫妻一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但第一套是婚后无房产申请贷款。

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  138****8929

  2023-01-31 19:47:52

  贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款购房算首套房；以前贷款买过一套房不过后来卖出，根据房屋登记系统软件也查看不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录再贷款购房算首套房；早已全额付款买过一套房，再贷款购房算首套房；全额付款买过一套房之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产再贷款购房算首套房。
  1、本人名下的两套房子的，但商业贷款纪录统统已结清，且出售与此同时可以提供2套住宅出售的相关证明，这样的情况下再贷款时算首套房；本人名下的一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款早已出售，与此同时可以提供住宅出售的相关证明申请办理商业贷款再买房算首套房。
  2、夫妻二人一方婚前财产应用商业贷款，另一方婚前购房用的都是个人公积金贷款结婚后，两个人需要以夫妇为名一同贷款，若贷款已结清金融机构，也可以根据贷款人资本充足率信用状况等相关要素，灵便掌握贷款利率的房贷首付比例；夫妻二人一方结婚前有房子，但无贷款纪录另一方结婚前有贷款纪录，但户下无房产婚后买房申请办理贷款算首套房。

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