直系兄妹房产过户流程有哪些？

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  138****6874

  2023-01-30 04:03:45

  1、签定确认单。办理房地产赠与办理手续以前，屋主需要与受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐相关资料。相关资料包含：物业管理房产证、订购合同、赠与公证书与接纳赠与公证书。这二份公证书需双方与此同时出示，一方面说明免费赠与行动是赠与人的实际意向，并且也表明接纳赠与是受赠人的实际意向。
  2、房屋评估。签定好有关的确认单以后，就能直到房产管理局派技术专业房产评估师上门服务对房屋进行测绘工程，随后等候房产评估结论。评定具体内容一般包括，房产贬值率、基础设施、水电工程天然气通信等状况、基准地价、标定地价、房子重置价格、成本价和补地价。
  3、办理赠与公证。虽说在赠与房地产的过程当中可以不用办理公证，可是办理房地产赠与公证对房东和受赠人而言都很商业保险。办理赠与公证还需提供一下原材料：赠与人的身份证号、户口簿原件和复印件、赠与书、赠与物明细及使用权证实。
  4、各类税金。在房地产赠与的过程当中，受赠人还需缴纳各类税金，主要包括房产契税、合同印花税和评估费，房产契税为房子总评估值的3%，合同印花税为总评估值的0.5%，房产不动产迁移评估费根据当地房产管理局标价为标准。但如果赠与人与受赠人是直系血亲，就能免去房产契税。此外，还有一项是土地出让，按所赠送物业房屋性质来定。
  5、办理新房产证。赠与房产最后一步便是办理一个新的房屋产权证。在这儿还需要表明几个方面：一是赠与是免费的民事法律行为，其后果不可以相当于有偿转让;二是赠与并不是传承，二者也是有不同之处的。三是早已通过公证的赠与行动是不可以撤消，因此公证前得好好想想。再度尤其提醒一下，办理房地产赠与办理手续一定要谨慎，好好想想在前去办理。

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  135****6249

  2023-01-29 19:22:32

  1、签署确认书。在办理房地产赠与手续之前，业主需要与受赠人一起到房屋管理局签署确认书，并携带所有相关资料。相关资料包括：物业产权证书、购买合同、赠与公证书和赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面，它表明免费赠与是赠与人的真实意愿，另一方面，接受赠与是赠与人的真实意愿。
  2、房地产评估。在签署相关确认书后，您可以等到房屋管理局派出专业的房地产评估师来测绘房屋，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括房地产折旧率、基础设施建设、水、电、天然气通信、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补充地价。
  3、办理赠与公证。虽然在赠与财产的过程中不能办理公证，但对业主和受赠人办理财产赠与公证更为保险。赠与公证应提供身份证、户籍簿原件及复印件、赠与书、赠与清单及所有权证明。
  4、各种税费。在房地产赠与过程中，受赠人还需缴纳各种税费，包括契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%。房地产权转让登记费以当地房管局定价为准。但是，如果赠与人和受赠人是直系亲属，契税可以免除。此外，还有一项是土地出让金，这取决于受赠物业的房地产性质。
  5、申请新的产权证书。赠与财产的最后一步是申请新的产权证书。这里还需要解释几点：一是赠与是免费的法律行为，其法律后果不能等同于付费转让；二是赠与不是继承，两者有本质区别。第三，已经公证的赠与行为不能撤销，因此在公证前必须明确考虑。再次特别提醒，财产赠与程序必须小心，明确考虑处理。

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