房屋价格是由什么组成的

其他3条回答

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  139****0704

  2023-01-11 23:51:29

  1、土价成本费：包括土地出让和相关费用，如郊区的农用地赔偿、人力资本安装、城区的动迁资金周转等费用；
  2、工程建筑安装费：如设计方案、招标会、工程监理、原材料工程施工等。关键包括了建筑规划设计，中后期施工装饰建材组装室内装修。园林绿化，管路，路面等,乃至大市政费、四源费、用电量权等费用也可以换算新建安装费里；
  3、房地产开发商所缴纳的各种各样税金.一部分是税款，包括房地产税，城镇土地使用税等；另一部分是制度性费用，主要是由当地政府和各个行政管理部门向房地产开发企业支付的费用，新项目多种多样并且不标准。
  4、房地产商运营费用：包括办公室管理费用、销售经营费及融资利息等；
  5、房地产商经营收入。

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  130****0888

  2023-01-11 19:22:54

  1、土地成本
  主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向政府支付的地价款及基础设施建设费。
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  2、建设成本
  房屋建安工程费和相关税费。
  3、销售费用及交易税费
  房屋开发及后期的销售费用也占据一部分内容。税费则包括两税一费，即房地产转让(包括商品房销售)支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加。还有土地增值税、印花税及房屋买卖手续费。
  4、利息和利润
  利息是指开发商向银行贷款支付的利息。
  利润则是土地开发房屋建设及销售各环节应获取的合法利润，一般以当时的行业平均年投资利润或项目利润计算。
  正常的房价是由上述各项成本、费用、利润之和构成的。可以理解为：房价=土地成本+建设开发费用+销售费用+投资利息+税费+开发利润。

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  130****0492

  2023-01-11 14:43:52

  1、土地价格成本：包括土地出让金及相关费用，如郊区耕地补偿、劳动安置、城市拆迁周转费等；
  2、施工安装费用：如设计、招标、监理、材料施工等。主要包括建筑设计、后期施工建筑材料安装和装饰。绿化、管道、道路等，甚至大型市政费用、四源费、电力费也可转换为施工安装费；
  3、房地产企业缴纳的各种税费.一部分是税收，包括房地产税、城市土地使用税等；另一部分是行政费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取。项目种类繁多，不规范。
  4、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费、融资利息等；
  5、开发商的营业利润。

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