房产抵押贷款要怎么贷

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  137****8013

  2022-12-16 01:17:11

  1、房屋抵押贷款贷款借款人贷前资询：填好住户房屋抵押贷款申请报告，同时提交银行以下证明文件：借观人所属单位开具的借款人固定不动经济发展个人收入证明；借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档；借款人具有法律效应的身份证件；符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房证实；抵押房屋的评估报告、鉴定证书和保险单据；筹建住房合同书、协议和别的证明材料；贷款银行需要提供的其他文件或原材料。
  2、银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关材料进行核查。
  3、房屋抵押贷款贷款借款人将抵押房屋的所有权证及保单或商业票据交银行在押。
  4、房屋抵押贷款贷款借贷双方贷款担保人签署房产抵押贷款合同书然后进行公正。
  5、房屋抵押贷款贷款贷款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据汇款方式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
  6、贷款结清，贷款结清包含正常的结清和提前结清二种。
  ①正常的结清：在贷款期满日（一次性付息类）或贷款最后一期（分期支付类）结清贷款；
  ②提前结清：在贷款期满日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款协议承诺，提前向银行提交申请，由银行批准后在指定财务会计银行柜台开展还贷。
  贷款结清后，借款人应携带本人有效身份证和银行开具的贷款结清凭据领回来由银行在押法律凭据及有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押注销登记。

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  131****7790

  2022-12-15 16:34:32

  1.房地产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房地产抵押申请，并提交银行以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；房屋所有权证明或房屋所有权证明；房地产估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。
  2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
  3.房地产抵押贷款借款人将抵押房地产的产权证明、保险单或证券交给银行。
  4、房地产抵押贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.房地产抵押贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建房单位。
  6.贷款结算包括正常结算和提前结算。
  ①正常结算:贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结算；
  ②提前结算：贷款到期日前，借款人部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还。
  贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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