买二手房要注意哪些事项和套路
共4个回答
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133****3395
2022-12-05 13:55:27一、确认房屋的准确面积
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1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
二、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
三、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
四、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
其他3条回答
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130****1751
2022-12-06 01:02:52一、确认房子的精确面积
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1.包含工程建筑面积、应用面积和室内的具体面积;
2.房产证上一般标注的是现代面积;
3.最保险的方法是精确测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所说毛毯面积。
二、观查房子的内部构造
1.房型是否可行,是否尤其不适宜定居的缺陷;
2.管道是不是过多或是布线不科学;
3.吊顶天花板是否存在渗漏痕迹,墙面是否存在裂痕或是蜕皮等突出情况。
三、确认产权的可靠性
1.留意房产证里的屋主是不是和卖房子人都是同一个人;
2.房产证所确认的面积和实际面积是否存在不符合的地方;
3.一定要验看产权证的原件,并且到房管局查询此产权证的真实有效。
四、调查原单位是不是容许出售
1.确认基准价选购的公房出让时是不是已经按出厂价补充花费或与原单位按比例分成;
2.绝大多数公房开展房改办时原单位都保存优先选择回购权,所以要确认原单位是不是允许出让;
3.一般来说,军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公房一定要原单位盖公章之后才能出让。 -
138****1874
2022-12-05 20:37:40观察房屋内部结构。
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房屋类型是否合理,是否存在不适合居住的特殊缺陷;包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;产权证上一般标明建筑面积;最安全的方法是从一端到另一端测量房屋的面积,即所谓的地毯面积。 -
136****1507
2022-12-05 16:09:081、确认房屋的准确面积
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1.包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;
2.建筑面积一般标在产权证上;
3.最安全的方法是测量房子从一端到另一端的面积,即所谓的地毯面积。
二、观察房屋内部结构
1.户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点;
2.管道是否过多或布线不合理;
3.天花板是否有渗水痕迹,墙体是否有裂缝或脱皮等明显问题。
三、确认产权的可靠性
1.注意产权证上的业主是否与卖方是同一人;
2.产权证书确认的面积是否与实际面积不一致;
3.一定要检查产权证的原件,并到房管局查询产权证的真实性。
四、调查原单位是否允许转售
1.确认标准价购买的公房是否按成本价补足费用,或与原单位按比例分享;
2.大部分公房改造时,原单位保留优先回购权,确认原单位是否同意转让;
3.一般来说,军产、医院(医院)产、学校(学校)产的公房必须经原单位盖章后才能出让。
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