小产权如何防止一房多卖? 小产权房 小产权

日期:2022-11-24 10:17:34     提问者:133****6320    

4个回答

  • 133****0710

    2022-11-25 09:59:20

    1、审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。
    2、审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应当出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。
    3、审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨,出让土地使用年限还有多长,是否划算,是否是农村集体土地,因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
    4、实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
    5、审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时,房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。

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其他3条回答

  • 答主头像

    133****9089

    2022-11-25 21:54:39

    1、审查房屋是否具备合法合规产权。根据房产管理部门看产权有无异议,避免假产权证,防止“一房多卖”,或者没证的违法建筑。
    2、审查房屋产权的真实所属。看产权证上小区业主名字与售楼者真实身份是否一致,有无别的共有人。避免没有权利的人或是一部分产权人没经别的共有人允许私自售卖房屋。假如是夫妇或家庭主要成员共有的,或继承者共有的房屋,那样购房人理应和所有共有人一同签署房屋买卖协议。共有人不可到场的,理应出示公证委托书。由于按照法律法规,没经共有人允许,一部分共有人私自出让共有资产所签署的买卖协议一般是毫无意义的。
    3、审查房屋产权迁移是不是受限制。看房屋有无被司法部门被查封,有无被质押,是不是容许挂牌交易的经济实用房,最近是不是列为拆迁范围等。房屋的用处是商用或是商业。土地使用权证是转让或是划转,转让土地出让年限也有多久,是不是划得来,是不是农村集体土地,由于目前相关法律法规还不可以城镇居民选购农村集体土地中所建的房屋。
    4、实地检查房屋的现况。看房屋的位于与产权证书的备案是否一致,备案总面积和实际总面积是不是非常,房屋的构造品质、通风采光、供电系统、供电、气路、交通条件等是不是理想化。
    5、审查房屋存不存在租赁关系。假如买房的时候,屋主与第三人还存在租赁关系,在这种情况下,购房人尽管能够取得房屋产权,但有可能会因租期没满而难以搬入;或买卖协议可能会因为侵害了承租方的优先权而被吊销,进而深陷诉讼纠纷当中。

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  • 答主头像

    132****9271

    2022-11-25 15:27:09

    通过房地产管理部门查看是否存在产权纠纷,防止虚假产权证,避免一房多卖或无证违法建筑。查看产权证上的业主姓名是否与卖方身份一致,是否有其他共有人。如果房主在购买房屋时仍与第三方有租赁关系,在这种情况下,虽然买方可以获得房屋产权,但由于租赁期限未满,可能无法入住;

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  • 答主头像

    139****8389

    2022-11-25 12:46:07

    1、检查该房屋是否具有合法的产权。通过房地产管理部门查看产权是否存在争议,防止虚假产权证书,避免一房多卖或无证非法建筑。
    2.审查房屋产权的真正所有权。看产权证上的业主姓名是否与卖方身份一致,是否有其他共有人。未经其他共有人同意,防止无权人或部分业主出售房屋。如果是夫妻或家庭成员或继承人共有的房屋,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应当出具公证委托书。根据法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产签订的销售合同一般无效。
    3.检查房屋产权转让是否有限。看看房屋是否被司法机关查封,是否被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被纳入拆迁范围。房屋的用途是民用还是商业。由于现行法律法规不允许城市居民购买农村集体土地上建造的房屋,土地使用权是转让还是转让,土地使用寿命有多长,是否划算,是否为农村集体土地。
    4.现场检查房屋现状。看房屋位置是否与产权证登记一致,登记面积是否等于实际面积,房屋结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况是否理想。
    5、检查房屋是否有租赁关系。买房时,业主与第三方仍有租赁关系的,买受人可以取得房屋产权,但租赁期未满;或者销售合同可以因侵犯承租人优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷。

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