房子赠与和继承的区别及费用
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139****0294
2022-11-25 09:26:48目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。
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房产继承:费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
买卖过户:交易费用相对较高,风险最低
其他3条回答
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135****4272
2022-11-25 20:24:31现阶段房屋过户主要有三种方法:继承、赠与、交易。三种方式各有优势及操作步骤,所要缴纳费用也不尽相同。
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房地产继承:花费偏少风险性比较高
继承代表着继承人不需要缴纳房屋自身的价钱而得到房地产。此外按照相关规定儿女以继承的形式得到父母的房屋,不用缴纳房产契税,只需要缴纳公证费用和成本费。但由于继承必须财产人去世之后才能申请产权年限过户,而且存有遗书继承与法律继承这两种情况,相对性过户手续办理比较复杂。
赠与过户:售卖费用较高
与财产继承对比,赠与通常需要多缴纳3%的房产契税及其赠与彼此需分别缴纳万分之五的服装印花说,加在一起是3.1%的税。同时在个税层面,也是有比较严格要求。
如免费赠与另一半、父母儿女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄妹;免费赠与并对担负立即养育或抚养义务的法定监护人或赡养人等状况,免税增值税、个税。而其他情形依然会扣除各项费用。(实际占比全国各地都有明确的规定)
此外,在赠与房屋开展再度交易过程中仍会重新扣除各种税金。这般加和测算,费用较高。
交易过户:交易手续费也较高,风险性最少 -
139****4387
2022-11-25 15:46:28赠与转让:销售成本较高。与继承相比,赠与往往需要缴纳3%以上的契税,赠与双方需要缴纳5/10000的印花税,加起来是3.1%的税。此外,根据规定,子女以继承的方式取得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要缴纳公证费和费用。
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136****4064
2022-11-25 10:52:00目前,房屋转让主要有三种方式:继承、赠与、销售。这三种方法各有优缺点和操作流程,费用也不同。
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房地产继承:成本低,风险高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格来获得财产。此外,根据规定,子女以继承的方式取得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和费用。但由于继承需要继承人死亡后才能办理产权转让,遗嘱继承和法律继承相对复杂。
赠与转让:销售成本高
与遗产继承相比,赠与往往需要支付3%的契税,赠与双方需要支付5%的印花,加起来是3.1%的税。此外,对个人所得税也有严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹;无偿赠与直接抚养或者赡养义务的,免征营业税和个人所得税。其他情况仍将收取相关费用。(具体比例有具体规定)
此外,赠与房屋再次交易时,各种税费仍将再次收取。这样加计算,成本更高。
交易转让:交易成本相对较高,风险最低
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