首套房二套房税率差距大吗 二套房 首套房 首套房税费 二套房税费

日期:2022-11-14 00:04:20     提问者:133****9180    

4个回答

  • 137****3231

    2022-11-14 09:59:14

    1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房,都需要根据相关规定来缴纳税费,税费主要包括:契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等,具体房屋应该缴纳哪些税费,每个税费需要缴纳多少,都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。
    2、首套房和二套房的税费区别最大的就是契税。假如买房人购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米的话,那么契税税率是1%。假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于90平米但是小于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。
    3、假如买房人购买的是首套房且房屋面积大于140平米的话,那么契税税率就是1.5%。如果买房人购买的是二套房,那么契税税率都是3%。
    4、如果买房人购买的房屋产权年限满五年,并且是家庭名下唯一住房的话,可以不需要缴纳个人所得税。如果买房人出售自有住房以后,在一年内又再次买房的话,那么就无法免征个人所得税。
    5、也就是说如果买房人购买的是二套房的话,那么需要比购买首套房多缴纳一个个人所得税,而二套房的个人所得税的税率一般是1%。
    6、假如买房人购买的是普通住房,要办理商业贷款买房的话,那么一般需要支付的首付款比例是30%,各地可以向下浮动5个百分点。假如买房人购买的首套房且相应买房贷款没有结清的话,当再次申请商业贷款购买二套房的时候,需要支付的首付款比例不可以低于40%。

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其他3条回答

  • 答主头像

    133****7599

    2022-11-14 21:23:54

    1、无论买房人购买的房子归属于首套房或是二套房,都要根据国家要求来缴纳税费,税金主要包含:房产契税、合同印花税、增值税、土地增值税、个税这些,实际房子应当交纳那些税金,每一个税金需缴纳是多少,都需要依据房子具体情况与国家政策要求来定的。
    2、首套房和二套房的税金差别最大的是房产契税。倘若买房人购买的是首套房且住宅面积不大于90平方米得话,那样契税税率是1%。倘若买房人购买的是首套房且住宅面积超过90平方米可是低于140平方米得话,那样契税税率便是1.5%。
    3、倘若买房人购买的是首套房且住宅面积超过140平方米得话,那样契税税率便是1.5%。假如买房人购买的是二套房,那样契税税率全是3%。
    4、假如买房人购买的房屋产权年限满五年,而且是家中户下唯一住房得话,可以不用必须缴纳个税。假如买房人售卖自己的房子之后,在一年内又重新购房得话,那就没法免征个税。
    5、换句话说假如买房人购买的是二套房得话,那样必须比购买首套房多交纳一个个税,而二套房的个人所得税征收率一般是1%。
    6、倘若买房人购买的是普通住宅,需要办理商业贷款买房得话,那样一般需要缴纳的首付款比例是30%,全国各地能够往下波动5个百分点。倘若买房人购买的首套房且相对应购房贷款并没有还清得话,当重新申请商贷购买二套房时,需要缴纳的首付款比例不能少于40%。

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  • 答主头像

    131****7724

    2022-11-14 14:59:19

    首套房二套房税率差距大。首套房可以享受到一些税率优惠,但二套房没有优惠。

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  • 答主头像

    131****7356

    2022-11-14 12:13:53

    1.无论买方购买的房屋是第一套还是第二套,都需要按照相关规定缴纳税费。税费主要包括契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等。具体房屋应缴纳哪些税费,每项税费应缴纳多少,需要根据房屋实际情况和国家政策确定。
    2.第一套房和第二套房之间最大的税收差异是契税。如果买方购买第一套房,且房屋面积小于或等于90平方米,契税税率为1%。如果买方购买第一套房,房屋面积大于90平方米,但小于140平方米,契税税率为1.5%。
    3.如果买家购买第一套房,房屋面积大于140平方米,契税税率为1.5%。如果买家购买第二套房,契税税率为3%。
    4.如果买受人购买的房屋产权满五年,且是家庭名下唯一的房屋,则无需缴纳个人所得税。买受人出售自有房屋后一年内再次买房的,不能免征个人所得税。
    5.也就是说,如果买家购买第二套房,他们需要比第一套房多缴纳个人所得税,第二套房的个人所得税税率一般为1%。
    6.如果买方购买普通住房,想申请商业贷款买房,一般需要支付的首付比例为30%,各地可向下浮动5个百分点。如果买方购买的第一套房和相应的购房贷款未结清,当他再次申请商业贷款购买第二套房时,首付比例不得低于40%。

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