置换房产的过程中应该注意什么

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  136****7402

  2022-10-29 15:55:18

  1、产权置换时，更换房屋面积
  更换房屋的面积对拆迁当事人的利益有直接的重大影响。有两种情况需要注意。一是人均居住面积不符合当地政府规定的标准的，被拆迁人可以直接要求更换房屋面积符合国家规定的标准。第二，更换房屋的面积原则上取决于被拆迁房屋的面积，而不是取决于被拆迁房屋的价值，除非被拆迁人主动放弃面积的利益。目前，一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，根据被拆迁房屋的价值确定最终还款面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
  2、原地还房
  在不同层次的地段，房屋的价值会有明显的差异。由于房屋的具体位置、方向、楼层等因素，同一层次的地段也可能有很大的差异。原地应为被拆迁房屋的原址。在现实生活中，为了获得更大的利益，一些拆迁人往往对原地有不一致的理解，认为原地是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一水平。更重要的是，一些拆迁人利用自己独特的优势影响了房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成了不可弥补的损失。根据有关规定，只有根据公共利益、军事设施建设需要和城市规划确定的不适合在原地返还房屋的，才能单独安置房屋。因此，除上述三种情况外，在被拆迁房屋的原址返还房屋。
  3.征收补偿是否应纳税
  被征收人按照国家有关城市住房征收管理办法规定的标准取得的补偿，免征个人所得税。居民因征收重新购买房屋的，购买交易价格相当于征收补偿的部分免征契税。交易价格超过补偿的，对超过部分征收契税。

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  135****7661

  2022-10-29 23:34:35

  1、产权年限置换时，置换房屋面积
  置换房屋面积，针对拆迁双方当事人权益均具备立即的巨大产生的影响。这其中两种情况应予以留意，一是对人均居住面积不上当地政府部门所规定的标准化的，被拆迁人可以立即根据现行政策的相关规定，规定置换房屋面积做到国家规定规范。二是置换房屋面积，正常情况下要以被拆迁房屋总面积来决定，而非以被拆迁房屋其价值来决定，除非是被拆迁人自愿放弃总面积里的权益。现阶段一些拆迁人以拆迁赔偿货币化安置为借口，在产权年限置换时，按被拆迁房屋其价值来决定终还房的总面积，实际是变向夺走被拆迁当事人的合法权益，不符《大城市房屋拆迁管理办法》的相关规定。
  2、原地还房
  不同级别地区，房屋使用价值会有显著的差别，同一等级的地段，也可能会因房屋的所处具体地址、房屋朝向、楼房等多种因素，而发生极大的差别。原地，理应是被拆迁房屋的旧址。日常生活当中，一些拆迁人为了能谋取更多的权益，通常会对原地做出与要求不相一致的认知，觉得原地，是指和被拆迁房屋处在同一地区，有些甚至将原地解读为和被拆迁房屋处在同一等级的地段。甚至有，一些拆迁人利用自身独有的优点影响力，为此见解影响到了房屋拆迁行政主管部门，终给被拆迁人导致无法挽回损失。根据国家要求，仅有根据集体利益、军事禁区基本建设必须及其城市规划建设确立的不适合原地还房的，才可以再行安装房屋，因而，除之上列出三种情况之外，原地还房都应被拆迁房屋旧址还房。
  3、征收赔偿款要不要缴税
  对所征收人根据国家相关城区房屋征收管理条例要求标准的所取得的征收赔偿款，免征个税。对征收住户因征收再次购买住房，对买房成交价中等同于征收赔偿款的那一部分免征契税，成交价超出征收赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。

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  132****7939

  2022-10-29 20:57:06

  有两种情况需要注意。首先，如果人均居住面积低于当地政府规定的标准，被拆迁人可以直接要求按照政策规定更换房屋的面积达到国家规定的标准。第二，更换房屋的面积原则上由被拆迁房屋的面积决定，而不是由被拆迁房屋的价值决定，除非被拆迁人主动放弃该区域的利益。

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