回迁房超出面积买不起怎么办?

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  130****5785

  2022-10-29 05:24:09

  出卖人投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书并没有约定或是约定不具体的，根据下列标准解决：
  (一)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同约定的价钱据实结算，买受人要求解除合同的，不予支持;
  (二)面积误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的，应予支持。买受人允许继续履行合同，房子具体面积超过合同约定面积的，面积误差比3%之内(含3%)一部分房价款由买受人依照约定的价钱补充，面积误差比超过3%一部分房价款由出卖人担负，使用权归买受人;房子具体面积低于合同约定面积的，面积误差比3%之内(含3%)一部分房价款及利息由出卖人退还买受人，面积误差比超出3%一部分房价款由出卖人两倍退还买受人。

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  139****5568

  2022-10-28 19:20:01

  卖方交付的建筑面积或建筑面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同未约定或者不明确的，按照下列原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格结算，买受人要求终止合同的，不予支持；
  (二)面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求终止合同，退还已支付的购房款和利息的，予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3%的房价由卖方承担，所有权归买方所有；如果房屋实际面积小于合同约定面积，卖方应将面积误差比在3%以内（含3%）的房价和利息返还给买方，面积误差比超过3%的房价由卖方双倍返还买方。

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