怎么提前预判一个新楼盘，会不会成为烂尾楼

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  139****1227

  2022-10-19 03:39:17

  1、如果你在地产开发商售楼部跟房产销售签署《商品房买卖合同》，缴了购房首付款，且你购买商品房完成银行按揭贷款发放贷款，网签备案，这一房子产权年限真真正正落入你的名下之后，这一房子从法律方面真正地是你，如果要仅仅签署《商品房买卖合同》，都还没完成这套房网签备案得话，这一房子还不一定就是你。当真正购买到房之后，你每个周末到楼盘施工工地去看一下，假如新项目施工都是在有条不紊地开展，各个方面看上去都是正常的，那样整体来说是一个良性的楼盘。假如楼盘施工进度缓慢，或是施工时断时续，做一做停下，那么这样的楼盘十有八九存在的问题。
  2、根据房产销售侧边了解他(她)们企业每一个月的工资奖金是不是按时发放，从内探听该房产开发企业各个方面经营有没有问题。此外看职工有没有很多流动性或辞职，老总或老板异常外出，很长一段时间见不到人，假如一切正常那就是良性，假如出现异常那就是或多或少有问题。
  3、从施工总包单位等合作者那边探听，房产开发企业是否按总包合同承诺付款工程建设进度款，或是托欠进度款好久没付，或项目涉及到合同纠纷案诉讼纠纷案比较多，公司或法人代表列为了失信人名单，企业账户被法院冻结账户。

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  133****1022

  2022-10-18 20:05:35

  1、当您在房地产开发商销售办公室与房地产顾问签订商品房销售合同，支付首付，您购买商品房实现银行抵押贷款，网上记录，房屋产权真正以您的名义，房屋从法律意义上是你，如果只签订商品房销售合同，没有实现网上记录，房子不一定是你。当你真正买房子的时候，你每个周末都会去建筑工地。如果项目建设有序进行，各方面看起来都很正常，那么一般来说是一个良性的建筑。如果房地产施工进展缓慢，或者断断续续地进行施工，那么十有八九的房地产存在问题。
  2、通过房地产顾问了解他（她）公司的月的工资和奖金是否按时发放，并询问房地产开发公司各方面的运营是否正常。此外，这取决于员工是否有大量的流动或辞职。董事长或老板出差异常，很长一段时间都看不见任何人。如果一切正常，那就是良性，如果异常，那就或多或少有问题。
  3、询问施工总承包商等合作伙伴，房地产开发公司是否按总承包合同支付项目建设进度，或拖欠项目进度，或项目涉及合同纠纷法律诉讼，企业或法定代表人列入破坏信托名单，公司账户被法院冻结。

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  135****1331

  2022-10-19 00:47:09

  通过房地产顾问了解他（她）公司的月薪和奖金是否按时支付，并从内部询问房地产开发公司各方面的运营是否正常。此外，这取决于员工是否有大量流动或辞职。董事长或老板出差异常，长时间见不到人。如果一切正常，那就是良性的。如果出现异常，或多或少会出现问题。

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