房子交了首付款还能退吗 首付款 买房首付款 房子首付款

日期:2022-10-12 09:18:30     提问者:132****3476    

4个回答

  • 133****4211

    2022-10-12 17:39:23

    房子交了首付还是能退的。一般退房需要满足一定的条件:
    1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
    4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
    5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

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其他3条回答

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    133****3515

    2022-10-13 01:16:01

    由于合同无效,买方应清空房屋,开发商应退还买方支付的房屋款。否则,开发商构成违约,买方有权退房。否则,开发商构成违约,买方有权退房。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关信息,并提交公积金征收部门审核。

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  • 答主头像

    139****3398

    2022-10-13 03:55:52

    房屋交了首付或是会退的。一般退房必须满足一定的前提条件:
    1、延迟交房。此状况较为严重,延迟交房就是指到开发商与购房人在双方约定的拿房日后,却迟迟无法得到开发商的搬入通告。超过这一限期开发商没法拿房,购房人就可以规定开发商退房,同时要求二倍退还预付款或付款房款贷款利息。
    2、开发商缺乏有效身份证件与批件,造成无效合同。按照相关规定,开发商务必证件齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整,就是属于违反规定实际操作,与买房人签订的合同书归属于合同无效。因为是合同无效,购房人理应翻空房子,开发商理应退还购房人缴纳的房款。
    3、开发商未经购房人允许变更设计。在购房人与开发商签的合同中,一般都承诺开发商在变更设计以前,需要经过购房人允许。不然,开发商组成毁约,购房人有权利退房。产生开发商没经购房人允许而随意变动房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况,购房人可以依照合同规定规定开发商退房。
    4、拿不了房产证。因为开发商的主要原因,买房人在协议约定时间内不能得到房产证,如承诺此标准可退房,买房人就可以规定退房。此外,因为前些年一些房地产业运行不合规,一些开发商托欠政府部门土地出让等诸多问题经常发生,造成选购这种楼盘的购房人搬入多年以后没法取得房屋所有权证,购房人还可以规定退房。
    5、不能得到借款。在签合同时,除一次性付款或分期还款外,都是有对商贷或公积金贷款承诺。假如是公积金房贷,必须开发商出示相关信息,交给公积金归集单位审批。假如开发商提供的材料显现出不具有公积金房贷标准,购房人会因此不可以获得公积金房贷,购房人就可以规定退房。一样,若因开发商的主要原因购房人不能办理商业服务按揭贷款,还可以按照合同条款退房。

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  • 答主头像

    136****3157

    2022-10-12 20:25:29

    房子付首付还是可以退的。一般退房需要满足一定的条件:
    1、延迟交付。这种现象更为严重,延迟交付是指开发商和买方在合同约定的交付日期后,但没有得到开发商的入住通知。如果开发商超过此期限不能交付房屋,买方可以要求开发商退房,并要求双倍退还押金或支付房屋付款利息。
    2、开发商缺乏有效文件和批准,导致合同无效。根据规定,开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效,买方应腾空房屋,开发商应退还买方支付的房屋款项。
    3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中,一般规定开发商必须经买方同意才能改变设计。否则,开发商构成违约,买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、方向、面积等相关设计的,买方可以要求开发商按照合同退房。
    4、无法获得产权证书。由于开发商的原因,买方不能在合同约定的期限内获得产权证书。如果该条件可以退房,买方可以要求退房。此外,由于几年前一些房地产经营不规范,一些开发商拖欠政府土地转让费等问题不时发生,导致购买这些房地产的买方多年后无法获得房屋产权证书,买方也可以要求退房。
    5.得不到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。若为公积金贷款,开发商需出具相关资料,报公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不符合公积金贷款条件,买方无法获得公积金贷款,买方可以要求退房。同样,如果买方因开发商原因无法申请商业抵押贷款,也可以按照合同退房。

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