买房申请房贷哪种还款方式好

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  135****0223

  2022-09-30 10:30:52

  1、等额本息还款法优点和缺点
  优势：每月还同样的金额，做为借款人，实际操作较为简单。每月担负同样的账款也便于分配收入支出。
  缺陷：因为利息不容易随本金金额偿还而降低，金融机构资金占用费时间久，还贷总利息较下列要推荐的等额本金还款法高。
  2、等额本金还款法优点
  等额本金还款法的优势是也会随着还贷频次的增加，还钱工作压力会日趋变弱，在同样贷款额度、利率和贷款期限条件下，等额本金还款方法的利息总金额要低于等额本息还款法。金融机构利息计算公式是：利息=出资额×利率×占用时间。
  因为每月所还本金固定不动，而每月借款利息伴随着本金余额降低而逐月递减，因而，等额本金还款法借款人在前期月还款额度大，自此逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
  3、等额本金还款法适用范围
  等额本息本金法毕竟在前期还款额度度比较大，然后逐月递减，因此比较合适在近日还贷能力强借款人，不过一些年龄稍微大一点的人就比较合适这种方法，由于随着年龄增长扩大或离休，收益很有可能也会减少。

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  134****0372

  2022-09-30 06:05:09

  还贷方式有两种，分别是等额本金和等额全息。
  1、等额本金
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  2、等额本息
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
  一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。

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  134****9822

  2022-09-30 02:57:57

  1、等额本息还款法的优缺点
  优点：每月金额相同，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的资金也很容易安排收支。
  缺点：由于利息不会随着本金金额的返还而减少，银行资金占用时间较长，总还款利息高于以下同等本金还款方式。
  2、等额本金还款法的优势
  等额本金还款法的优点是，随着还款次数的增加，还款压力将日益减弱。在相同贷款金额、利率和贷款年限的情况下，等额本金还款法的总利息低于等额本息还款法。银行利息的计算公式为：利息=资金额×利率×占用时间。
  由于每月还还的本金是固定的，每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月下降。因此，等额本金还款法在贷款初期的月还款额较大，然后逐月减少（月减少）=月还本金×月利率)。
  3、等额本金还款法适用于人群
  等额本金法更适合前期还款能力强的贷款人，因为前期还款额度大，然后逐月减少。当然，有些年纪大一点的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。

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