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商品房面积纠纷应该怎么处理

日期：2022-09-29 13:02:29 提问者：130****2027

共3个回答

132****2294
2022-09-29 15:18:18
在商品房买卖特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象，主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的，面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。
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其他2条回答

134****0966
2022-09-29 14:20:01
在商品房买卖尤其是预购商品房买卖中，合同约定面积与产权年限登记面积发生偏差自身是正常的，通常是各个阶段中面积计量根据与方法等多种因素所造成的，面积偏差造成的房子补退难题一般已由合同书双方协商一致得到处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案案件适用法律若干问题的解释》第十四条，专业就解决该类异议的适用法律进行了比较确立统一的要求。因为一般商品房买卖协议中都约定了购房者在合同约定面积低于房屋产权登记面积时方有权认为退回购房款，购房者认为以上支配权的时候就需办理房屋产权登记从而得到房屋产权登记面积这一事实。自然，假如购房者觉得房屋产权登记面积存有不正确的，能通过申请办理更改登记等渠道去解决。
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133****0789
2022-09-29 14:16:05
在商品房销售中，特别是预售商品房销售中，合同约定的面积和产权登记面积误差本身是正常的，主要是由于不同阶段面积计量的基础和方法造成的。由面积误差引起的房屋补偿问题通常由双方协商解决。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对处理此类纠纷的法律适用作出了明确统一的规定。由于一般商品房销售合同规定，当合同约定的面积小于房屋产权登记面积时，买方有权要求退还房款，买方需要办理房屋产权登记以获得房屋产权登记面积。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积错误，可以通过申请更正登记来解决。
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