贷款买房一般需要哪些材料?办理流程是什么 贷款买房 房贷办理材料

日期:2022-09-28 16:03:28     提问者:137****4423    

4个回答

  • 132****4573

    2022-10-09 17:25:43

    1、身份证件。认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明,符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。
    2、买房贷款需要的资料开发商开具的首期付款证明.
    3.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证,以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

    办理贷款买房的流程:
    1.按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《贷款申请书》。
    3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,审查确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    4.在签订购房合同,取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。
    6.购房者在签订《贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《贷款合同》约定义务。

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其他3条回答

  • 答主头像

    137****2955

    2022-10-10 05:10:17

    1、身份证证件。认同部门出具的贷款经济来源或偿债能力指标证实,符合标准选购住房合同意向协议书、协议书或其他审批文件。
    2、购房贷款需要的材料房地产商出具的第一期付款证明.
    3.以活期存款做为自筹经费的,还需提供银行存款凭证,以个人公积金做为自筹经费的,还需提供公积金主管部门准许使用公积金存款的相关证明。
    申请贷款购房流程:
    1.按揭贷款服务项目,在挑选房地产时要主要掌握这方面的知识。购房者在广告中或者通过客户的详细介绍获知一些新项目可以办按揭贷款时,还应当进一步确定房地产商投资建设房产能否得到银行的大力支持,以确保按揭贷款的成功得到。
    2.购房者在确定自己选的房地产获得银行按揭贷款适用后,需向银行或银行指定法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款鼓励的要求,提前准备相关法律文件,填写《贷款申请书》。
    3.银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件,核查确定合乎按揭贷款的条件时,发送给购房者允许借款通告或按揭贷款保证书。购房者就可以与开发商或者其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
    4.在签订买房合同,获得缴纳房款的凭据后,持银行所规定的相关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式及其它权利与义务。
    5.购房者、房地产商和银行持《贷款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案手续。对预售房,在完工后该申请办理变动预告登记。通常情况下,因为按揭贷款期内相对比较长,银行为预防信贷风险,规定购房者申请办理人寿保险、财险。
    6.购房者在签订《贷款合同》后,按合同约定,在银行指定金融企业设立专业还贷帐户,并签订授权证书,受权这家机构从本账户上付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款本金和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款标准,执行《贷款合同》约定义务。

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  • 答主头像

    137****3084

    2022-10-09 23:40:53

    当买家在广告中或通过介绍销售人员了解到一些项目可以处理抵押贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持,以确保抵押贷款的顺利获得。银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件,审查确认符合抵押贷款条件,并向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。

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  • 答主头像

    139****2717

    2022-10-09 19:44:52

    1.身份证明。认可部门出具的贷款经济收入或偿债能力证明、购房合同意向书、协议或其他符合规定的批准文件。
    2.开发商出具的购房贷款所需资料首付证明.
    3.以储蓄存款为自筹资金的,应当提供银行存款凭证。以公积金为自筹资金的,应当提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明。
    贷款买房流程:
    1.抵押贷款服务,在选择房地产时应注重了解这方面的内容。当买方在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时,也应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持,以确保抵押贷款的顺利获得。
    2.购房者确认所选财产获得银行抵押贷款支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定,准备相关法律文件,填写贷款申请。
    3.银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件,并在审查确认符合抵押贷款条件后,向买方发出同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可以与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。
    4.签订购房合同并取得房屋支付凭证后,与开发商、银行签订贷款合同,明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。
    5.购房者、开发商和银行应持贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于未来的房屋,抵押登记应在竣工后进行变更。通常,由于抵押贷款期相对较长,银行要求购房者申请人寿和财产保险,以防止贷款风险。
    6.买方签订贷款合同后,根据合同,在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并签署授权书,授权该机构支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行应当确认买方符合抵押贷款条件,并履行贷款合同约定的义务。

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