房子的备案价是怎么算的？跟售价一样吗？

其他4条回答

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  134****2124

  2022-09-27 19:49:39

  1、备案价是开盘前在房管局备案的价格，而销售价是房子开盘后确定的价格。
  2、价格有高有低，备案价的价格会变低，而销售价的价格贵很多，可是上涨幅度不超过办理备案价格的5%。

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  131****2525

  2022-09-27 16:48:56

  根据房屋预售交易管理部门规定，楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。
  所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行。
  房子的备案价和销售价一般差5%左右，新房的销售价只能在备案价的5%左右浮动，一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。
  备案价和销售价不一样。
  商品房的销售价变动幅度原则上不超过之前的备案价的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房进行价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

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  136****1458

  2022-09-27 12:00:27

  1.备案价格是房管局开盘前备案的价格，销售价格是房屋开盘后确定的价格。
  2.价格不同，备案价格会更低，销售价格会更贵，但涨幅不会超过备案价格的5%。

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