开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

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  134****5813

  2022-09-24 16:22:03

  未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处预付款1%以下的罚款。

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  133****5672

  2022-09-24 17:32:10

  开发商尚未取得商品房预售许可证所签的合同失效。但在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够认定合理。除此之外，开发商尚未取得商品房预售许可证，私自预购商品房的，由县级以上市人民政府房产开发主管机构责令停止违纪行为，违法所得，还可以处以已支付的订金1%以下罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人尚未取得商品房预售许可证明，与购房人签订的商品房预售合同书，理应认定失效，但在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够认定合理。

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  132****5515

  2022-09-24 15:55:49

  未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处预付款不足1%的罚款。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。

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