土地证和房产证的关系是什么

其他3条回答

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  139****0389

  2022-09-27 20:17:25

  二证该是统一的，可凭相关信息去做变动。实际操作过程中，大多数小区业主手上仅有房屋所有权证，那如果国土证在小区业主在自己手上得话，应当一致，不然会危害房子出售。仅有有着房屋产权证和土地使用证才可以称作现房。
  按照规定，期房选购应选用房产买卖的标准合同，现房可以不。新建的房子不会太难判断是期房，建成的房子是不是便是现房呢?不一定!
  按照国家市场销售“现房”的相关规定，早已盖上的房子，不一因此“现房”，已经有人入住房子也不一因此“现房”，罢了领房产证和土地使用证的房子才算是“现房”。这类现房市场销售已不再期待“销售许可证”，而是应该查询“房屋产权证”，签订合同并不是必须采用房产买卖标准合同。选购这类房子，对购房人有益的是能做到事实胜于雄辩，但购房人的视角还要灵敏一点儿，千万不要突发奇想，选错了“现房”比买期房比较容易使他深陷处于被动。
  并没有土地使用证和房产证的房不管是盖上的还是有人居住的地方，仍旧按期房市场销售，购房人除了需要查询预售证外，也要尤其注意自己买房子是不是已经被质押。有些人认为某一住宅小区已经有人搬入，或搬入的居民早已拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，事实上这儿存在一种误会。购房人一定要清晰房子按套有着独立产权，能够各自质押，其他人房子没什么问题，并不等于您要买房子也没什么问题。实际上，房子盖好啦又没预购出来，被质押的可能性比较大。
  还有一种状况，便是“尾房”。房子盖好啦，还剩下多套没售出，预售证到期了，房屋产权证也没办下来，这类“没证”房不好说千万不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持不懈预售合同备案登记之后再支付，不见兔子绝不撒鹰。

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  130****0625

  2022-09-27 15:36:35

  这种现有的房屋销售不再需要销售许可证，而是为了检查产权证书，签订合同不必使用商品房销售标准合同。没有土地使用证书和产权证书的房子，无论是建造还是有人居住，仍然想按时出售，买家除了检查预售许可证，但也特别注意他们的房子是否已经抵押。

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  132****9976

  2022-09-27 10:52:19

  两张证书应统一，并可持有相关信息进行变更。实际上，大多数业主只有房屋产权证书，但如果土地证书在业主自己手中，应一致，否则会影响房屋的销售。只有拥有产权证书和土地使用证书才能称为现有房屋。
  根据规定，购买期货房屋应使用商品房销售的标准合同，现有房屋不能使用。在建房屋不难确定是期货房屋，建造的房屋是现有房屋吗？不一定！
  根据国家现房销售规定，已建成的房屋不等于现房，已有人入住的房屋不等于现房，已取得房产证和土地使用证的房屋称为现房。这种现房销售不再需要销售许可证，而是需要查看房产证，签订合同不需要使用商品房销售标准合同。买这种房子对买家有好处的是，他们可以眼见为实，但买家的眼奇想，买错现在的房子比买未来的房子更容易陷入被动。
  无论是盖的还是有人住的，没有土地使用证和房产证的房子都应该按时出售。除了检查预售许可证外，购房者还应特别注意他们购买的房屋是否已抵押。有些人认为有人住在一个社区，或者业主已经拿到了产权证书，认为买这种房子是安全的，事实上，这里有一些误解。买家必须知道房子有独立的产权，可以分别抵押，别人的房子没有问题，并不意味着你想买的房子没有问题。其实房子盖好了，没有预售，抵押的可能性更大。
  还有一种情况，就是尾房。房子盖好了，还剩几套没卖。预售许可证过期，房产证没办。这种无证房不能说绝对不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法就是坚持预售合同登记备案，然后付款。如果你看不到兔子，你永远不要撒鹰。

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