满五唯一是什么意思？满五唯一有什么优势？

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  133****1240

  2022-09-27 20:33:30

  满五是二手房市场里的一个简易简称词句。“满五”就是指房屋产权证拿证日或房产契税票出票日算“开始日期”，时长满五年甚至超过五年；“唯一”乃是指业主在该地区内，登记在房屋权属登记系统中的就只有这一套房子，有些限购城市是家庭为单位“唯一”。那如果房子有多位共有产权人，那样这一套房子还会算是共有产权人名下房产。
  满五唯一的优点：
  1、房屋产权证满5年，而且是家中唯一住房的，不用缴纳个人所得税；
  2、房屋产权证满5年，却不是家中唯一住房的，商住楼必须缴纳房屋交易营利一部分
  的20%个人所得税，公有住房必须缴纳总房价的1%个人所得税；
  3、房屋产权证不满意5年，无论是否是唯一住房，商住楼必须缴纳房屋交易营利的部分20%个人所得税，公有住房必须缴纳总房价的1%个人所得税；
  4、由此可见，在二手房交易中，满五唯一的房子交易费用最少，是买房者的不二之选。买房过程中，需注意：用心核查所买房子是不是满五唯一。最好是在签署二手房买卖合同时，将“是不是满五唯一”载入合同补充协议中，而且商量好违约条款，进一步维护自身权益。

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  137****1415

  2022-09-27 15:42:32

  满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  房子满五唯一的优势：
  购房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
  满五的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

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  130****1003

  2022-09-27 12:18:12

  满五是二手房市场的简单缩写。满五是指房产证出证日或契税票出票日为起始日期，时间满五年或五年以上；唯一是指业主在本省房屋所有权登记系统中注册的唯一房屋，部分限购城市是以家庭为单位的唯一。但是，如果该房屋有多个共有所有人，则该房屋也将被视为共有所有人名下的房地产。
  满五的唯一优势：
  1.房产证满5年，是家庭唯一的住房，不需要缴纳个人所得税；
  2.房产证满5年，但不是家里唯一的房子。商品房需要支付房地产交易的利润
  个人所得税的20%，公房总房价的1%；
  3.房产证不到5年。无论是否是唯一的住房，商品房都需要缴纳房地产交易利润部分的20%个人所得税，公房总房价的1%个人所得税；
  4.由此可见，在二手房交易过程中，满五唯一的房屋交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房的过程中，需要注意的是仔细核实买的房子是否是唯一的。签订二手房买卖合同时，最好在补充协议中写下是否满五，约定违约条款，切实维护自己的权益。

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