房贷提前全部还需要什么

答：1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。2、贷款文件要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。4、退保贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

2021-02-25 11:29:56

一般房贷需要还几年的

答：一般房贷需要还多少年，需要看借贷人贷款的年限来决定的。通常大部分的购房者都是申请的15-30年，具体要根据借贷人自己的情况来选择。

2021-02-25 11:29:24

房贷需要什么时候开始还

答：借款人应在房贷发放后的次月按月还款。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额专，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

2021-02-25 11:28:53

购房贷款是夫妻共同贷款吗

答：购房贷款是夫妻共同贷款。因为在婚后购买房子，银行都会需要看夫妻双方的征信，因为这属于以家庭为单位购买，因此即便以一人名义买房，也属于夫妻共同财产。

2021-02-24 09:08:43

房贷月供怎么计算的

答：房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金;这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。在贷款买房时一定要根据自己的实际情况贷款，如果自己收入比较高，还贷没有任何问题，这时借款人可以贷款;如果后期还贷压力比较大，这时建议大家不要贷款，防止后期不能按时还贷。

2021-02-24 09:08:00

购房贷款是否可以在中途一次性还清？

答：可以,申请一次性还清贷款的,借款人必须正常还贷一期以上,还款地点为公积金贷款承办银行(需用公积金还贷的,借款人应先持借款合同,住房公积金储存卡、身份证到公积金管理中心办理转帐手续,再到相关银行办理还贷手续)。

2021-02-24 09:06:41

房贷还款是直接在绑定的银行卡扣款吗

答：房贷一般会直接从银行卡里扣。这是因为借款人在办理房贷时，通常都会和银行签订代扣代缴协议，绑定一张银行卡作为还款账户。所以之后在还款的时候，银行系统就会在每个月的还款日那天从绑定的还款银行卡里扣除相应的金额用作还款。

2021-02-24 09:05:15

房贷还款是交房后才开始还吗

答：房贷还款不是交房后才开始还。通常房贷在办理下来后的第二个月就需要开始还贷了。

2021-02-24 09:04:54

房贷还款是不是一年比一年少？

答：需要看借贷人选择还款方式而定。如果是选择的等额本金，那么房贷就是一年比一年少。因为这是一种按月递减，这样虽然一开始还的钱多，但是到后来每个月就越还越少。但如果选择的是等额本息，那么则不是一年比一年少。这种还款方式是每月等额还款，这样每个月还的钱都一样。另，你应该选择的是第一种。

2021-02-24 09:04:09

房贷还款是先还本金还是利息

答：房贷无论哪种还款方式都会有利息和本金的产生。不过不同的还款方式会涉及到还多还少的问题。等额本息：每个月的还款金额都是一样的，其中一部分钱用于偿还本金，一部分钱用于偿还利息。前期还款额中利息明显高于本金，相当于本金后还。等额本金：一开始还的钱比较多，还款金额逐月减少。且每月偿还的本金数额一致，由于提前多还了本金，后面相应的利息也就减少，越还越轻松。

2021-02-24 09:03:23

房贷还款多久可以才可以提前还款？

答：那是要根据实际情况来决定的，根据银行的不同，允许提前偿还房贷的时间是不同的。举个例子，建设银行和中国银行通常情况下要求在正常偿还房贷一年后，这样才能申请提前还贷。而且工商银行要求按时还款半年就可以提前还款了。还有一些其他的商业银行，举个例子：比如说招商银行和东亚银行，它们也是要求在按时足额还款一年后，才能申请提前还贷。但是，有一些银行没有提前偿还贷款时间，只要你愿意，就能够申请提前还贷。举个例子，比如说一些城市银行、地方区域银行等。还有就是，你需要注意的是提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行会收取一些违约金，违约金的收取一般是3%-5%不等，除此之外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。

2021-02-21 17:08:51

60万房贷30年还每月还多少？

答：如果按照央行基准利率计算，商业贷款申请贷款5年以上的年利率为4.90%。当采取等额本息的还款方式时，贷款金额60万，贷款期限360月，每月还款3184.36元，总利息546369.72元;当采用等额本金的还款方式时，贷款金额60万，贷款期限360月，首月应还4116.67元，之后每月递减7元左右，总利息442225元。

2021-02-21 17:00:26

2021年房贷还款额怎么上涨了

答：众所周知，随着房贷新政策的执行，大部分人的月供都是减少了的，但也有一些用户1月份的月供反而上涨了。这并不是银行针对客户，也并不是说某客户是特殊人群，具体原因有以下几点：疫情期间暂停还款很多人因为疫情期间造成失业、经济困难等，这类人群在疫情期间少还的月供部分会累计到一起，而2021年房贷利率调整后，房贷的分期还款额也会重新计算。之前累计的未还房贷最后会均摊到2021年的每一期，这就导致了利率降低还款额却上涨的情况发生。大额还本贷款人在上一次利率调整后，有进行过大额提前还本的贷款。而随着房贷利率的调整，新的分期还款额小于当月利息，就会出现几期只还利息不还本金的情况，而这几期少还的本金则会累计到最后一期，利率调整又均摊到每一期，因此产生月供上涨的情况。重新分摊在贷款开户放款前，银行提高了利率，但是没有相应修改分期还款额，每月应还数大于实际偿还数，差额部分积累到最后一期，导致最后一期的分期还款额较大，利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。

2021-02-21 16:53:01

公积金还房贷怎么办理

答：使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。这两种住房公积金还款方式也并没有优劣之分，需借款人按照自己的实际生活情况进行选择。无论选择哪种还款方式，其实都是尽量充分利用自己的公积金，让其持续地提高还贷能力，方便制定自己的还款计划。

2021-02-19 16:12:05

房贷等额本息提前还款什么时候最合适？

答：1、等额本息在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。2、如果我们想要出的钱更少那就要想办法降低利息的计算，而等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大。3、因此，我们只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息;当超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，你的利息已基本还完，剩下的只有本金，此时再进行提前还款就没有什么意义了。4、理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

2021-02-19 13:31:06