贷款二套房比一套房多了什么费用

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  138****2461

  2022-09-15 01:45:15

  贷款二套房比一套房的利率更高一些、能贷占比越来越少，且房屋税费大量。
  主要表明如下所示：
  1、首付款花费
  贷款一套房的首付占比最少为20%，而贷款二套房的首付占比一般最少为40%，倘若多孩家中或是所买二套房为非限购政策地域，那样二套房首付占比可能也会低一点，但最少不容易小于一套房的首付占比。
  例如一样选购一套使用价值50万的房子，倘若一套房贷款，那样首付最少是10万;倘若二套房贷款，那样首付最少便是20万，贷款二套房比一套房得多10万余元首付款花费。
  2、贷款贷款利息
  个人公积金贷款二套房比一套房利率上调10%，例如一套房年利率为3.25%的，贷款二套房的利率也为：3.25%*1.1=3.575%。
  住宅商业服务贷款，一套房最少年利率为同时期LPR-0.2%，二套房最少年利率为同时期LPR 0.6%，一减一加，区别是0.8%。
  例如贷款本钱50万，贷款限期30年，等额本金还款，那样个人公积金贷款二套房比一套房多出来约3.25万贷款利息，而商业服务贷款二套房比一套房多出来5.43万贷款利息。
  3、房屋契税
  以长沙市为例子，从2022年6月逐渐：
  首套低于90㎡的，契税税率为1%;首套超过90㎡的，契税税率为1.5%。
  二套房低于90㎡的，契税税率为1%;二套房超过90㎡的，契税税率为2%。
  假定贷款二套房面积在90㎡之上，价格是100万，那样首套房契税为1.5万，二套房房产契税花费为2万余元，二套房比一套房得多0.5万余元房产契税花费。

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  135****1890

  2022-09-14 15:39:40

  贷款二套房利率高于一套房，贷款比例低，房税多。
  具体说明如下：
  1.首付费用
  贷款第一套房的首付比例最低为20%，而贷款第二套房的首付比例一般最低为40%。如果多子女家庭或购买的第二套房购区，第二套房的首付比例可能会更低，但最低首付比例不会低于一套房。
  例如，如果你也买了一套价值50万元的房子，如果是一套住房贷款，首付最低为10万元；如果是第二套住房贷款，首付最低为20万元，第二套住房贷款首付比第一套住房多10万元。
  2、贷款利息
  公积金贷款二套房利率比一套房高10%。比如一套房年利率3.25%，贷款二套房利率3.25%*1.1=3.575%。
  住房商业贷款，套房最低年利率为同期LPR-0.2%，二套房最低年利率为同期LPR 0.6%，一减一加，区别是0.8%。
  比如贷款本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，公积金贷款第二套房利息比第一套房多3.25万左右，商业贷款第二套房利息比第一套房多5.43万。
  3、房屋契税
  以长沙为例，从2022年6月开始：
  首套房小于90㎡契税税率为1%；第一套房大于90套㎡契税税率为1.5%。
  二套房小于90㎡契税税率为1%；第二套房大于90套㎡契税税率为2%。
  假设贷款二套房面积90㎡以上，价格为100万，那么首套房契税为1.5万，二套房契税费用为2万元，二套房比一套房多了0.5万元契税费用。

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