买房选楼层要关注些什么要素

其他3条回答

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  133****2004

  2022-09-06 11:20:05

  1.噪音
  楼层的中间大两头小
  有实验研究表明，大多数人有个错误观念，并不是一直认为的楼层越高噪音就越小，以8~12层噪音最为集中。考虑到一些外界环境复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。
  在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。
  2.视野
  并非楼层越高视野越开阔
  楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16~23层之间舒适度最高。
  所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔。但顶层单位也因太阳直射，夏天过于闷热。同时，置业顾问也提醒，有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者最好能够到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此高楼层视野是相对的。
  3.通风采光
  户型、楼间距起决定作用
  通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
  其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大;至于通风，18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。
  一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。
  具体到楼层选择上，专家建议，购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

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  136****2550

  2022-09-06 21:43:46

  1、是采光，要了解周围的楼层高度，大家北半球地图阳光照射的时间也冬季短，冬至节气的那一天最少，直射的交角最少，采光要了解冬季也可以直射进房间内。楼层的高度要能够满足采光的需求。
  2、是噪音，楼层低噪音会大，变高噪音要低，从降低噪音危害的视角，楼层越大越好。
  3、是扬尘，城市扬尘一般高度在22米至30米中间，尤其是干燥地域更要了解扬尘，应当避开8－12层扬尘区段。
  4、考虑到避开高层，非常容易渗水，且保温度差。
  5、考虑到视觉上的室内空间，立在对话框前，视野最好能够看得远些。
  6、是性价比高，一般低楼层价格更便宜，高楼层价钱贵些。

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  137****2877

  2022-09-06 15:57:43

  1.这是采光。我们应该考虑周围地板的高度。我们北半球的照明时间在冬季很短，冬至时间最短，照明角度最小。采光应考虑在冬季照射到室内。
  2.这是噪音。地板层的噪音应该很大，高楼层的噪音应该很小。从减少噪声影响的角度来看，楼层越高越好。

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