怎么避免买到烂尾楼

其他3条回答

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  131****1271

  2022-09-01 03:49:51

  1、开放商资质证书调研
  购房者还可以在天眼查等软件上查询开发商及关联企业的概述，特别是关心法律纠纷及行政许可栏。看一下开发商及关联企业过去存不存在对外开放欠帐、烂尾、工程欠款、商住楼逾期交房等状况。
  除此之外，开发商五证的查询是不可缺少的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是必备的确保，假如五证都不具备，一定不要选购。
  2、确定支付账号
  务必亲身确定资产付款帐户是不是开发商的政府部门监管账户。目前很多开发商扣除房款会到当场刷POS机，有一部分开发商在POS机里玩内幕，将房款立即转移到了第三方户下。无论是根据POS机还是其它来将房款转移至第三方户下或者非监管账户上，都可能会致使中后期房子烂尾楼。因此一旦发现存有这类问题，一定要和开发商沟通交流，规定应提供监管部门的资金帐户，乃至适当的时候一定要举报投诉。
  3、保存税票
  付款之后，一定规定开发商立即出示房款税票。一部分开发商在扣除房款的时候往往不是开票的，只是出示收条。事实上一旦出具了税票，通常代表了房款落到了政府部门监管账户上，有益于后期资金托管。
  4、紧盯施工进度
  要自己关心施工进度，一旦出现工程施工停滞不前，立即和开发商、施工企业进行交流、核查。现如今，大一点的开发商会给业主积极发施工进度，也有许多更专业的第三方会按时踩盘，购房者不妨多种渠道掌握。
  5、留意异常征兆
  一旦发现开发商有迁移房款、工程欠款或工程施工停滞不前等征兆，马上根据政府部门信息公开申请方式向有关部门申请办理资金托管相关信息。如果需要甚至还要立即要求主管机构对侵吞房款的举动进行查处或举报。

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  130****1699

  2022-08-31 22:49:05

  看看过去开发商和关联公司是否存在外债、未完工建筑、拖欠工程款、逾期交付商品房等情况。一些开发商在收取房款时通常不开具发票，只开具收据。如今，较大的开发商会主动向业主发送施工进度，许多专业第三方会定期踩盘，买家不会阻止多渠道了解。

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  139****0832

  2022-08-31 19:21:13

  1、开放商资格调查
  购房者可以在企业检查等平台上查看开发商及其关联公司的概况，特别是法律风险和行政处罚栏。看看开发商及其关联公司过去是否有外债、未完工建筑、拖欠工程款、逾期交付商品房等。
  此外，检查开发商的五证是必不可少的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房预售许可证》。五张证书是最基本的保证，如果没有五张证书，就不能购买。
  2、确认支付账户
  开发商的政府监管账户发商的政府监管账户，必须亲自确认。现在很多开发商会在现场刷房款POS机器，一些开发商POS在机器上玩，直接把房款转到第三方名下。不论是通过POS机器或其他将房款转移到第三方名下或非监管账户的方式，都可能导致后期建筑未完工。因此，一旦发现此类问题，应及时与开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要时及时举报投诉。
  3、保留发票
  付款后，开发商必须及时出具房屋付款发票。一些开发商在收取房屋付款时往往不开具发票，只开具收据。事实上，一旦发票开具，往往意味着房屋付款落入政府监管账户，有利于后期资金监管。
  4、密切关注施工进度
  我们应该注意施工进度。一旦出现施工停滞，应及时与开发商和施工单位沟通核实。现在，大一点的开发商会主动向业主发放施工进度，很多专业的第三方会定期踩板，买家不会防止多渠道了解。
  5、注意可疑迹象
  一旦发现开发商有住房转移、拖欠工程款或施工停滞的迹象，应立即通过政府信息披露申请向有关主管部门申请资金监督的相关信息。必要时，甚至直接要求主管部门调查、处罚或投诉挪用住房款项。

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