买写字楼的好处和缺点

其他3条回答

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  131****0788

  2022-08-30 22:47:52

  购买写字楼的好处：专业性低，企业和个人都可以投资。租户多为企业，租赁期限长，租赁期限稳定，投资者受益相对稳定。价格稳定，波动性小。业务模式多样化(自营、抵押、租赁、委托业务管理等。)
  购买写字楼的缺点：投资门槛高，面积小，回报率低，面积大需要高投资。

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  137****0627

  2022-08-31 04:23:57

  买写字楼带来的好处：
  1、专业能力比较低，企业主都可以投资。
  2、租户多见公司，租期很长，租期平稳，投资者获益比较稳定。
  3、价格稳定不确定性小。
  4、运营模式多元化(自负盈亏，质押，租赁，委托商管等都可以)。
  买写字楼的缺点：
  1、投资门坎比较高，面积变小收益率低，面积变大必须资金投入高。
  2、40年使用权，首付50%发展，且银行房贷利率非常高广泛上调20个点起。
  3、高层得房率广泛稍低大约在75%上下。
  4、办公楼在二级市场的流通性很差。

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  139****0091

  2022-08-30 17:46:10

  买写字楼的好处：
  1、专业性低，企业和个人都可以投资。
  2、租户多为企业，租赁期长，租赁期稳定，投资者受益相对稳定。
  3、价格稳定波动性小。
  4、经营模式多样化(自主经营、抵押、租赁、委托商业管理等)。
  买写字楼的缺点：
  1、投资门槛高，面积小，回报率低，面积大需要高投资。
  2、40年产权，首付起步50%，银行贷款利率普遍上升20点。
  3、得房率一般在75%左右。

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