看沙盘会问什么问题

其他3条回答

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  132****0451

  2022-09-02 19:49:24

  1、看占比规格：沙盘展现的是全部新楼盘级附近面貌，是按照一定的占比仿真模拟制作出来的，购房者在售楼处看沙盘图时，首先确定的是沙盘是不是按照实际整体规划生产出来的，同时也要确定沙盘比例规格，这可以便捷你推算出小区的成品尺寸及楼间距等标值。
  2、看楼盘朝向和楼间距：楼间距是现在大部分的购房者购房时比较关心的影响因素，有些售楼部的沙盘都会变大社区内建筑物楼间距的。了解到了沙盘模型的占比以后，推荐你找个机会到现场评测一下，比较一下依据沙盘模型比例测算出楼间距与实际楼间距间的偏差。假如误差比较大，表明房地产商有可能是虚假广告，因此购房者一定需要注意。
  3、看绿地面积：沙盘的园林绿化实际效果一般都很好，购房者不能受沙盘实际效果危害，需要注意了解清晰沙盘里的绿化建设和实际是否一致。
  4、看服务设施：例如新楼盘周围的配套设施，例如大型商场、院校等具体地址等。
  5、总体规划：假如确定好沙盘图是按照实际整体规划而制作出来的，那在沙盘图中，住宅小区建筑物相对密度是不是太大、公用设施的划分是不是个性化、建筑与园林景观搭配的是不是融洽、区域内交通出行的遍布是否可行、住宅小区与周围环境之间的关系等都能做断定。
  6、看新房开盘地区及新楼盘朝向：一个楼盘的朝向是十分重要的，也影响到是不是双阳台，及其自然通风、光照问题。与此同时楼幢的朝向，房子的光照、自然通风、窗户外面园林景观等都是购房的评价指标。一般沙盘图中都是有方向标示，现场销售在推荐时一般还会最开始表明。
  7、看停车位及小区里的道路规划：看沙盘一定要看停车位及小区里的道路规划，留意看一下路上画得行车道一共有好多个，能直接考量出具体路面多么宽。停车位一般会有模型车团块展现，大概能够得知停车位多与少。

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  131****0606

  2022-09-02 16:11:43

  1.看房地产的方向和建筑间距：建筑间距是大多数购房者在选择房屋时更加关注的一个因素。一些销售办公室的沙盘会扩大社区建筑之间的建筑间距。2.绿化面积：沙盘的绿化效果一般都很好。买家不能受到沙盘效果的影响。注意询问沙盘上的绿化建设是否与实际情况一致。

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  132****0173

  2022-09-02 12:13:55

  1、查看比例尺寸：沙盘显示整个房地产周边外观，按一定比例模拟，买家在销售部门查看沙盘图，首先确认沙盘是否根据实际规划，同时确认沙盘比例尺寸，方便您计算社区实际尺寸和建筑间距值。
  2.看房地产的向和建筑间距：建筑间距是大多数购房者选择房屋时更关注的因素，一些销售办公室的沙盘会扩大社区建筑的建筑间距。在了解了沙盘模型的比例后，建议您找到机会测量施工现场，比较根据沙盘模型比例计算的建筑间距与实际建筑间距之间的误差。若偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，因此买家必须特别注意。
  3.看绿化面积:沙盘的绿化效果一般都很好，买家不能受沙盘效果的影响。
  4.看配套设施:比如楼盘周边的配套设施，比如商场、学校的具体位置。
  5、整体规划：如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。
  6、看开放区域和房地产方向：房地产的方向非常重要，这与南北是否透明有关，以及通风、照明问题。同时，建筑的方向、房屋的照明、通风、窗外景观等也是房屋选择的衡量标准。一般沙盘图上有方向标志，现场销售一般是第一个解释。
  7、查看停车位和社区道路规划：查看沙盘必须查看停车位和社区道路规划，注意道路上有多少车道，可以直接衡量实际道路有多宽。停车位一般会有一个模型车位显示，大致可以看到停车位的数量。

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