买房找银行贷款注意事项

其他3条回答

• 

  134****2306

  2022-08-26 23:45:41

  1、办房贷要量力而行
  有些人会感觉借款的额度越大越好，实际上并非如此！由于你得到住房贷款后是要还的，并且还要计提利息，假如你贷款年限越久、贷款额越多，那样收取的贷款利率就会越大，进而就会提升你还款工作压力。
  2、提前准备贷款资料
  身份证扫描件、户口本复印件、结婚证复印件或是单身证明、学历证书影印件、个人收入证明和银行流水账单、买房合同复印件及首付款税票、个人社保有关证明等。
  3、保证真正材料
  假如借款购房者向保险公司带来了虚假材料，则有可能产生非常严重的危害：轻者危害金融机构核查，不可以放贷，实现不了自已的定居梦；严重很有可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理借款，导致房地产商由此规定购房者担负交货办理按揭贷款资料及商品房买卖协议的合同违约责任，付款非常数额的合同违约金。
  4、事前要清楚还款方法
  现如今银行贷款买房分为两种还款方法，即等额本息和等额本金还款。等额本息尽管贷款利息少一些，但每个月的月供高，压力非常大。等额本息还款总贷款利息会高一些，但每个月的还款压力小。你们可以充分考虑自身情况来选择适合的还款方法。
  5、一年之内不必提早还款
  依照银行借款的相关规定，一部分提早还款需在还款满1年之后明确提出，而且归还的额度应超出6个月的还款额。
  6、按时足额还款
  获贷后管理，贷款人一定要按照借款合同里的要求，按时足额还款，以防留有信用不良记录，导致不必要的损失。
  7、没法准时还款可延期申请
  假如半途碰到困难导致不能准时还款该怎么办？购房者能够向保险公司明确提出变动贷款年限申请的，假如银行贷款允许就能办理借款增加。
  8、还记得办理解押办理手续
  贷款人还清房贷后，一定不要忘记办理解押办理手续，要不然房屋一直被质押在机构，假如你自此想办理房屋抵押贷款是办理不回来的。

  查看全文  0
• 

  131****2446

  2022-08-26 19:41:38

  注意一：申请贷款前不要动用公积金
  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  注意二：在借款最初一年内不要提前还款
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
  注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
  注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
  当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
  注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
  当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  注意六：不要遗失借款合同和借据
  申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

  查看全文  0
• 

  133****2071

  2022-08-26 13:58:43

  1.申请房贷要量力而行
  有些人会认为贷款金额越大越好。事实并非如此！因为你必须在获得抵押贷款后偿还并支付利息。如果你的贷款期限越长，贷款金额越大，你支付的贷款利息就越多，这将增加你的还款压力。
  2.提前准备好贷款资料
  身份证复印件、户籍簿复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证明复印件、收入证明及银行流量、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
  3.提供真实信息
  如果贷款买家向银行提供虚假材料，可能会产生更严重的影响：影响银行审查，无法发放贷款，无法实现他们的生活梦想；可能是因为个人提供虚假材料，导致贷款，导致开发商要求买方承担抵押信息和商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  4.提前明确还款方式
  如今，银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。虽然等额本金的利息较少，但每月供应较高，压力较大。等额本息总利息较高，但每月还款压力较小。你可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
  5.一年内不要提前还款
  按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  6.按时足额还款
  借款人取得贷款后，必须按照贷款合同的规定按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
  7.如果不能按时还款，可以申请延期
  如果中途遇到困难，无法按时偿还贷款怎么办？购房者可以向银行申请变更贷款期限。如果贷款银行同意，他们可以申请延长贷款。
  8.记得办理抵押解除手续
  借款人还清抵押后，别忘了办理解除抵押手续，否则房子会一直抵押在银行。如果你以后想申请房地产抵押贷款，你就不能申请。

  查看全文  0