为什么利率下降了房贷没减少
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139****0761
2022-08-24 15:55:10如果利率下降了房贷却没减少的话,很可能是由于以下几点原因:
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1.下调的是LPR利率,而客户办理的房贷类型是公积金贷款,利率不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率(只有当人民银行调整了贷款基准利率,才会从次年1月1日起开始执行新利率)。
2.客户是在2019年10月8日前办理的房贷,在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率,因而无论LPR如何调整变化,其房贷都将一直按合同约定的利率执行,保持固定不变。
3.办理的商业贷款重定价日还没到,因而暂时执行原定利率,房贷自然也就暂时不会有变化。等后续重定价日到了,按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,在下一周期执行,届时房贷就会有所减少了(重定价日一般有两个选择,1月1日或贷款发放日;重定价周期最短为一年)
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134****5545
2022-08-25 03:20:42假如利率下降住房贷款却没降低得话,很可能是因为以下几个方面缘故:
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1.下降的是LPR利率,而顾客进行办理住房贷款种类是公积金房贷,利率不和LPR挂勾,执行的是中央银行贷款基准利率(当中国人民银行修改了贷款基准利率,才能从第二年1月1日起逐渐执行新利率)。
2.朋友是在2019年10月8日前进行办理住房贷款,在2020年3月1日至8月31日期内开展利率变换时选了固定不动利率,因此不管LPR怎么调整转变,其住房贷款也将一直按合同约定的利率执行,维持固定不动不会改变。
3.进行办理商贷重定价日还没到,因此临时执行原本定利率,住房贷款自然就临时不容易有变化。等后面重定价日到了,按全新LPR价格算进去要求基准点数得到新利率,再下一周期执行,到时候住房贷款就会有一定的降低了(重定价日一般有两条路,1月1日或发放贷款日;重定价周期时间最少为一年) -
134****5289
2022-08-24 17:26:48如果利率下降但抵押贷款没有下降,很可能是由于以下原因:
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1.下调的是LPR利率,客户办理的抵押贷款类型为公积金贷款,利率不与LPR中央银行贷款基准利率(只有中国人民银行调整贷款基准利率,新利率才会从次年1月1日起执行)。
2.客户在2019年10月8日前办理抵押贷款,2020年3月1日至8月31日利率转换时选择固定利率,无论如何LPR如何调整变化,其抵押贷款将始终按照合同约定的利率执行,保持固定不变。
3.商业贷款重定价日尚未到达,因此原利率暂时执行,抵押贷款暂时不会改变。当后续的重定价日到来时,根据最新的LPR计算报价中规定的基点数以获得新利率,并在下一个周期实施。届时,抵押贷款将减少(重定价日一般有两种选择,1月1日或贷款发放日;重定价周期最短为一年) -
136****5685
2022-08-24 23:01:05假如房贷利率下降却没有下降,很可能是由于以下几个原因:1降低LPR利率,而客户办理的按揭类型是公积金贷款,利率不符LPR中国人民银行调整贷款基准利率后,将于次年1月1日起实行新利率。
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