签约商品房买卖合同注意事项

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  132****7634

  2022-08-24 04:47:35

  合同文本是否标准
  应掌握开发商所使用的合同文本是否住建部和国家工商总局协同拟定的一致的《商品房买卖合同示范文本》，倘若并不是，理应提出疑问并尤其注意合同文本内容。新版本《商品房买卖合同示范文本》对易产生异议的房屋建设品质、建筑装修及设施设备品质，室内空气污染、工程建筑隔音和民用建筑节能对策规范给予优化，确定了各类产品质量标准、处置措施和质保义务。针对专业知识和缺乏经验的购房者来讲，按照合同文本提示能够对交房条件考虑得更全面。
  房屋面积
  在签合同时是与开发商清楚约好了商品房的修建面积、套内修建面积、一共有平摊修建面积及面积误差之比是多少，根据全国修建水准缓(商品房出售管理条例)规则，开发商有才能和岗位职责将修建面积的误差比控制在3%之内，购房者应当依据精挑细选的计价方法，对修建面积的误差比进行限制，并约好了相关的毁约岗位职责。
  

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  134****7382

  2022-08-23 19:22:10

  合同文本是否规范
  应了解开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局共同制定的商品房销售合同示范文本。如果没有，应提出问题，并特别注意合同条款的内容。新版《商品房销售合同示范文本》详细阐述了建筑质量、装修、设备设施质量、室内空气质量、建筑隔音、民用建筑节能措施，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。对于专业知识和经验不足的购房者，可以根据合同条款更全面地考虑交付条件。
  房屋面积
  签订合同时，应与开发商明确约定商品房建筑面积、套房建筑面积、共享共享建筑面积和面积误差比。根据国家建设水平缓慢（商品房销售管理办法）的规定，开发商有能力和责任将建筑面积误差比限制在3%以内，买方应根据选定的定价方法限制建筑面积误差比，并约定相关违约责任。
  

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