北京二手房过户流程及费用

其他2条回答

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  138****1232

  2022-08-23 22:05:35

  契税：契税是一定要缴纳的，这是省不掉的，契税的缴纳主要看房产证面积（以房屋产权证为标准），面价低于90平的，首套房按网签价的1%收取，总面积超过90平的，按网签价1.5%收取，二套选购，按网签价3%收取。
  企业增值税：企业增值税分这两种情况探讨，是房子距之前股票交易时间不够两年的（以房本登记时长或契税票为标准），立即按网签价5.6%收取企业增值税。第二种是房子距之前买卖已满五年，非普通住房（普通住房和非普通住房此次不做过多论述），即我们常说的豪宅税，必须缴纳此次网签价与之前网签价差值的5.6%。
  个税：房子满五年，而且是小区业主家中北京市户下住房，免税个税。若不符合，需缴纳此次网签价与原值差值的20%做为个税。（注：公有住房在不确定原值的情形下，个税按网签价1%收取）

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  139****0126

  2022-08-23 14:11:26

  契税：契税必须缴纳，这是省不掉的。契税的缴纳主要取决于房本的面积(以房产证为准)。面价小于90平的，第一套按网签价的1%收取。面积大于90平的，按网签价1。.收取5%，购买两套，按网签价格收取3%。
  增值税：增值税分为两种情况，即房屋距上次交易时间不足两年(以房本登记时间或契税票为准)，直接按网签价5.6%收取增值税。二是房屋距上一笔交易已满两年，非普通房屋(普通房屋和非普通房屋这次不做太多说明)，即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价的差额5.6%。
  个人所得税：房屋为五年，为业主家庭北京名下的房屋，免征个人所得税。如果您不满意，您需要支付20%的网上签约价格与原值之间的差额作为个人所得税（注：如果公共住房不能确定原值，个人所得税按网上签约价格的1%收取）

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