能否购买有房产证没有土地证的房子

其他2条回答

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  137****2465

  2022-08-12 13:12:26

  有房产证并没有土地证的房子不可以买。缘故如下所示：1、房子只有房产证而没有土地证，被告方就难以从源头上维护自己的权益。房子和土地是不可缺少整体的，仅有开展颁证备案而且二者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效控制。而没有拿到《房产证》、《土地证》或是仅有一证、或是不能办理两证过户的二手商品房或独栋别墅，进行交易都需慎重。2、土地是划转土地，土地还是属于政府，并没有土地证或是仅有大土地证，而没有按照是多少户进行分割，导致每一户并没有土地证。土地有历史问题，之前房地产商有税金并没有缴清导致并没有申请办理土地证，另外就是房地产商有申请办理大土地证没有按照是多少户进行分割，导致每一户并没有土地证。3、房屋产权证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房屋产权证和土地证在房主有着该房产及其土地使用权的证实，二者是密不可分的，并没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的使用权，那样在该土地被被别人侵吞时，没法维护自己的合法权益。《房屋买卖合同司法解释》第四条

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  135****2292

  2022-08-12 14:28:03

  没有土地证的房子不能买。原因如下:1。如果房子只有房产证，没有土地证，当事人很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是一个不可分割的整体。只有发证登记，两者权利主体一致，才能有效保护房屋所有人的合法权益。但未取得《房产证》、《土地证》或只有一证，或无法办理二证转让的二手商品房或别墅，买卖交易应谨慎。2.土地是分配土地的，土地还是属于政府的。没有土地证或者只有大土地证，没有按照多少户分割，导致每户没有土地证。土地存在历史问题。在过去，开发商没有缴纳所有的税费，导致他们没有申请土地证。此外，开发商没有按照多少户分割大型土地证，导致每户无土地证。三、房产证与土地证密不可分。从法律角度来看，产权证书和土地证书是业主拥有产权和土地使用权的证明，两者是不可分割的，没有土地证书，意味着业主没有土地使用权，所以当土地被占用时，不能保护其合法权益。《房屋销售合同司法解释》第四条

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