办房本首套房或二套房有关系吗

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  137****3093

  2022-08-12 19:48:44

  购买第一套房和第二套房的契税详细说明：过去，个人首次购买90平方米及以下的普通房屋，只需缴纳1%的契税；现在，如果父母名下有房子，以未成年子女的名义购买90平方米及以下的普通房子，虽然未成年子女是第一次买房子，但如果他们属于第二套房子，他们还必须缴纳3%的契税。

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  135****2943

  2022-08-13 02:10:05

  房产证办理都是没有区别，区别在贷款及其房贷首付比例上。
  买第一套房和第二套房的契税详尽表述：
  1、之前本人初次选购90平米及以下的一般住房只需上交1%契税；如今如果父母名下有房，以未成年子女为名选购90平米及以下的一般住房，虽然未成年子女是第一次买房，但该家中属二套房，也需要上交3%契税。
  2、依据新政策要求，征缴行政机关应查看纳税人契税纳税记录；无记录或者有纪录但是异议的，依据纳税人的申请或受权，由房产主管机构根据房屋登记信息管理系统查看纳税人家中住房备案纪录，并出具书面形式查询记录。
  3、除此之外新政策还规定，对售卖已有住房并且在一年内再次购房的纳税人不会再免减个税。从10月1日起，对群众本人选购一般住房，且该住房归属于家中（组员范围包括购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房，减半征收契税。
  4、按照国家在房屋交易管理条例上边要求：契税全是3%。可是第一套个人或家中选购第一套住房的契税是能够免减50%的(即1.5%)，第二套契税则无法免减。可是总面积超出144.5平米的住房无法享受免减的，包含第一套住房。首套和二套房的契税差是房价的1.5%。

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  132****2409

  2022-08-12 16:57:48

  办理房和首付比例上，办理房产证没有区别。
  详细说明购买第一套房和第二套房的契税：
  1、过去，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，只需缴纳1%契税；现在，如果父母名下有房子，他们将以未成年子女的名义购买90平方米及以下的普通住房。虽然未成年子女是第一次买房，但他们也将在家庭中缴纳3%的契税。
  2、根据新政策，征收机关应当查询纳税人契税记录；无记录或者有记录但有疑问的，房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
  3.此外，新政还规定，出售自有房屋并在一年内重新购买房屋的纳税人将不再减免个人所得税。从10月1日起，公民个人购买普通住房的唯一住房减半征收契税（包括购房者、配偶和未成年子女）。
  4.根据国家《房地产交易管理办法》，契税为3%。但是，第一套个人或家庭购买第一套房子的契税可以减免50%(即1).5%)，第二套契税不能减免。但面积超过144.5平方米的住房不能享受减免，包括第一套住房。第一套房和第二套房的契税差是房价的1.5%。

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