住房按揭和抵押区别 购房按揭 贷款抵押

日期:2022-08-11 09:04:43     提问者:****    

4个回答

  • 136****2386

    2022-08-11 13:48:30

    住房按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

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其他3条回答

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    131****9863

    2022-08-12 01:24:24

    住房按揭贷款便是按揭贷款人(买家者)根据分期还款方式来付款所购商品房获得所购商品房的权。抵押借款是买房者(抵押人)向银行(质权人)借钱的方式。即买房者用所购房地产当作质押物,与银行签署借款合同,以不迁移权方式做为按时向银行归还贷款的保证。

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    139****1675

    2022-08-11 21:01:35

    1、期限不同。按揭贷款最长可以做到30年,房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。
    2、用途不同。住房贷款按揭用途为买房,房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。
    3、还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式,每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式,前者不需要每月还款。
    4、执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率,目前市场上最多基准上浮15%,但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。
    5、贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款,待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押,且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
    6、贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户,借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是30万以下,借款人可以支用现金,30万以上用受托支付,银行直接将贷款打往支付对象。

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    131****9311

    2022-08-11 15:53:04

    住房抵押贷款是指抵押贷款人(买方)通过分期付款支付购买商品房,以获得购买商品房的权利。抵押贷款是买方(抵押人)向银行(抵押权人)借款的一种方式。也就是说,买方以购买的财产作为抵押品,与银行签订抵押合同,并以不转让的权利作为按期偿还银行贷款的担保。

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