小产权房的买卖合同有效吗？如何交易有效

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  139****1987

  2022-08-11 00:07:13

  小产权房买卖合同书是否有效，在于购买人是否为农村集体经济组织组员，如果是，那么这个合同书即是有效的，反过来乃是无效的。因而，若城乡居民选购小产权房，小产权房买卖合同是无效的。小产权房作为一种物权法，也具备占据、应用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在没有违反法律强制性规定前提下就能交易。团体土地使用权证不可转让、出售和租赁用以非农业户口基本建设，但小产权房的买卖并没把它土地资源用以非农业户口基本建设，也没有变其居住的性质。
  小产权房买卖合同签署时要标明房子是财产或是共有财产及其交易双方信息、标明房子是财产或是共有财产;标明总合同款、支付方式、支付条件、交房时间和条件;合同违约责任及合同违约金、免除责任等事宜;处理争议的方法;合同生效时长、有效或无效条件限期、导致无效合同的情形、免责声明;合同终止的条件和严禁条文。

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  138****4440

  2022-08-10 20:43:33

  小产权房屋销售合同同是否有效，取决于买方是否是集体经济组织的成员。如果是这样，那么合同是有效的，相反，它是无效的。因此，如果城市居民购买小产权房屋，小产权房屋销售合同无效。小产权房屋作为一种产权，也具有占有、使用、收入和处罚的性质。由于它具有处罚的性质，它可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。

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  131****7226

  2022-08-10 16:07:13

  小产权房买卖合同是否有效，取决于买方是否是集体经济组织的成员。如果是这样，合同是有效的，相反是无效的。因此，如果城镇居民购买小产权房，小产权房销售合同无效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设，但小产权房屋的销售不得用于非农业建设，也不得改变其生活性质。
  签订小产权房屋销售合同时，应当注明房屋是个人财产还是共同财产，以及买卖双方的信息，房屋是个人财产还是共同财产；注明总价、付款方式、付款条件、交付时间和条件；违约责任、违约金、免责等事项；解决争议的方式；合同生效时间、生效或无效条件、合同无效条件责条款；终止合同的条件和禁止条款。

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