二手房按揭贷款流程是什么？需要注意什么

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  131****6635

  2022-08-09 23:35:39

  1.买家会对房子的产权年限进行调查
  核准房屋所有权的完好性、真实有效、稳定性，需要注意房产证上的业主名字与售楼者是否相符，有没有抵押或共有人等。那对顾客而言最为关键，不然有可能造成后边所做的一切都成了瞎忙。
  2.签署二手房买卖协议
  买卖双方商讨房子价格、支付方式、合同违约责任、交货时长，并立约下订金。买卖双方可以到房管所部门相关网站上下载格式化硬盘合同文本，还可以去中介索取合同文本。
  3.找资产评估公司做评估
  学习的过程一般来说要5~7个工作日。
  4.贷款的房子要办理相关按揭贷款业务流程
  假如是公积金房贷和商贷组合的，则需要向公积金管理和银行与此同时申请办理。这也是全部二手房环节中最费时间的时期，通常要40个工作日上下。
  5.按揭贷款申请办理下来后，需要注意销户该物业的房屋他项权证。
  6.将合同书交给房管所部门产权交易中心有关办事窗口，拿审理单。
  7.凭审理单到农税核心交纳相关税费，拿完税契证。
  8.凭完税契证到房管所部门房产证办理。
  9.凭完税契证到土管部门办理土地证。

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  138****7037

  2022-08-09 16:58:02

  买方应调查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。签订二手房屋销售合同，买卖双方协商房价、支付方式、违约责任、交付时间，并签订定金协议。

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  131****6318

  2022-08-09 13:38:46

  1.买方应调查房屋的产权
  审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人。这对买家来说是最关键的，否则以后所做的一切都可能无用。
  2.签订二手房买卖合同
  买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任、交付时间，并签订约定金。买卖双方可以在房屋管理部门的相关网站上下载格式化合同文本，也可以向中介公司索要合同文本。
  3.找评估公司评估评估
  一般来说，这个过程需要5~7个工作日。
  4.贷款房屋应办理相关抵押业务
  如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
  5.抵押办理后，注意注销该物业的其他权证。
  6.将合同交给房管部门产权交易中心相关办事窗口，并取得受理单。
  7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，领取完税契证。
  8.凭完税证到房管部门办理房产证。
  9.凭完税证到土管部门办理土地证。

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