商品房楼板裂缝赔偿多少 商品房 赔偿

日期:2022-08-05 09:03:46     提问者:139****4458    

3个回答

  • 137****5489

    2022-08-06 08:49:22

    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:
    1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。
    2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。
    3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

    0

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  • 答主头像

    130****8868

    2022-08-06 20:20:06

    依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商住楼质量问题由轻到重一般可分为下列三种情况:
    1、归属于保修范围内的一般质量问题。如墙面或环氧地坪轻度裂开、墙面空鼓,房顶或墙面部分渗水、渗漏等诸多问题。购房者也可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存有质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复义务;出卖人回绝修复或是在合理时间内推迟修复的,买受人可以自行或是委托他人修复。修复费用及修复期内导致的其他损害由出卖人担负。”换句话说,房地产商务必整顿。假如推迟不决,房地产商不仅要承担必须的花费,还必须进行赔偿。
    2、早已严重影响正常的定居所使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常的定居应用,买受人要求终止合同和赔偿责任的,应予支持。”是不是已构成“严重影响正常的定居应用”,在司法实践中要通过有关单位鉴定,由人民法院依据案件综合评定。
    3、房屋主体工程品质不符合要求的难题。《解释》第十二条要求:“因房屋主体工程品质不过关不可以交付使用,或是房屋交付使用后,房屋主体工程品质经核实确属不过关,买受人要求终止合同和赔偿责任的,应予支持。”

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  • 答主头像

    132****8643

    2022-08-06 10:52:46

    根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,商品房质量问题通常可分为以下三种情况:
    1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地板轻微开裂、空鼓、屋顶或墙体局部漏水、渗水等问题。买方可以根据解释第十三条第二款规定:交付房屋存在质量问题,卖方应当承担保修责任;卖方拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,买方可以自行或者委托他人修理。卖方应承担维修费用和维修期间造成的其他损失。也就是说,开发商必须整改。如果拖延,开发商不仅要承担必要的费用,还要赔偿。
    2.严重影响了正常生活使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,买受人要求终止合同并赔偿损失的,应当予以支持。是否构成严重影响正常生活使用,应当在司法实践中通过有关部门进行评价。
    3.房屋主体结构质量不合格。《解释》第十二条规定:房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量验证不合格,买受人要求终止合同并赔偿损失的,予以支持。

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