商品房买卖合同要注意些什么

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  134****8735

  2022-08-05 23:29:26

  1.房产证的取得时间：按照正常、合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起半年之内应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过一年。若手续齐备，目前大约半个月至一个月就可以办好。购房者要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者开发商按日、按一定比例支付违约金。
  2.贷款方面：要求在合同中注明“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并要求发展商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。”
  另外，银行对贷款的审查较严格，如果开发项目不合法，或者说缺少一些证件，银行是不会贷款的。
  3.销售许可证：开发商拒不提供预(销)售许可证的原件，则应在认购书中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记，否则买方有权退款、退房。
  4、质量方面：要求开发商在合同中注明交付时或交付后的一定时间内，出现质量问题(如渗水、开裂等)的处理方式，最好买方能够退房、换房。
  5、面积方面：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，和开发商约定在合同面积与实际面积发生误差时的处理方式。杜绝“按实际面积多退少补”的字样。
  6、保修：开发商应当承担保修责任，签合同时，应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。法律规定保修期从交付之日起计算。
  最好在补充协议中将发展商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求发展商承担连带保修责任，并负担一定的维修费用。
  7、延期交付问题：和开发商在合同中约定，如果出现渗水、开裂等质量问题或者开发商不能提供《工程质量竣工核验证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，造成延期交付时的处理方式(换房、退房等)和开发商应承担的责任。

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  133****7891

  2022-08-05 13:57:11

  1.在合同中，应注明与开发商协商的付款方式
  是一次性付款还是抵押贷款（或分期付款），最好注明银行抵押贷款时的预付款。
  2.明确注明房屋面积
  购买面积应明确说明销售面积（或共享公共面积）和实际使用情况。面积误差超过约定范围的，买方有权退房，追回利息损失。
  3.交付日期应严格具体规定
  一定要明确开发商交付房屋的日期，具体到一年、一个月、一天，不要用模棱两可的措辞来表达。开发商未在约定时间交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任。
  4.明确产权证发给购房者的准确时间
  5.仔细检查合同附件，注意房屋平面图是否与所购房屋一致
  注意房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌、型号是否确定。
  6、约定设计变更时如何承担责任
  合同应明确规定如果房屋施工中出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知买方，买方应在多长时间内退房，卖方应在多长时间内退款并支付利息。
  7.仔细研究补充条款的内容
  如果买方认为商品房销售合同的内容不够详细，可以在补充协议中签订补充协议，规定双方应约定的内容。协议内容应公平，双方的权利义务必须平等。需要注意的是，一些开发商已经提前制定了补充协议，主要是根据开发商的单方面意愿制定的，包括许多不平等的内容，买家应该更加关注。仔细研究补充条款，注意补充条款是否与正式合同相冲突，不同意的条款可以修改，需要补充的条款也可以修改。正式签订前可以修改任何合同。避免疏忽造成不必要的经济损失或民事纠纷。

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