武汉车位为什么没有产权

其他3条回答

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  130****8535

  2022-08-02 20:54:28

  车位没有产权有以下三种情况，第一，车位建设面积使用了公摊面积，办不了产权证；第二，地下车库为人防工程，在此工程上面建车位没有产权证只能出租，不能销售，还有一种情况是，业主不愿意去办理产权证。

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  139****8112

  2022-08-03 01:40:39

  车位没有产权主要原因是这种车位通常是占有业主房屋公摊面积建设的车位、人防工程车位，或是在住宅小区空地上建设的停车位。

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  136****7299

  2022-08-02 16:19:39

  1、车位使用了公摊面积，办不了产权证
  如果你找开发商或者物业买车位时，被告知没有产权证，只有用70年使用权时，这个时候基本属于车位占用了公摊面积，办不到产权证这一类了，该车位虽然归全体业主所有，但是只有物业有使用权，物业可以作为公共车位实行停车收费，也可以出售给需要固定停车位的业主，但是这种车位只会给到业主一张使用权的协议，如果物业公司不被更换的话，这种车位也是可以购买的，如果业主想出售买到的这个车位，只要拿着协议去物业那里更换业主信息即可，不过一旦更换物业，下一届物业不一定会认同这个车位使用权协议，因此购买这种车位有一定的风险。
  2、人防车位风险极大，且只有20年使用权。
  有些小区因地理位置合适，地下车库位会被要求按人防工程来建设，这种车位是国家强制配套的，只能用于出租，不出具产权证，更不能出售，主要是用来在国家发生战争时备用的，因此一旦发生战争，该车位会被国家强制无偿收回。并且这种车位使用权也只有20年，且任何单位和个人无权转让人防车位，即使签定了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。
  3、车位有产权，只是业主不愿意去办理
  跟业主买车位，被告知车位有产权，只是没有办理，这种车位是正常能出售的车位，只是因为业主如果去办理产权证，需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。很多业主从开发商上买来了车位，但是觉得办理产权证费用太高而没有去，或者觉得只自用不出售，不办也没关系，最后导致没有产权证。
  
  

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