房贷100万利率4.25怎么算

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  133****3179

  2022-08-02 01:49:27

  一、等额本息本金还贷
  首月月供较多，末月月供至少，正中间逐月递减，互相不相同，但每月应还本金相同，每月应还利息逐月递减。
  1、计算方法
  总利息=（分期付款数 1)×贷款本金×月利率÷2，
  首月月供=每月应还本金 贷款本金×月利率，
  末月月供=每月应还本金 剩下贷款本金×月利率，
  每月应还本金=贷款本金÷分期付款数。
  2、住房贷款100万，年化利率4.25%，若贷款30年，那样：
  总利息=639270.83元，
  首月月供=6319.44元，
  末月月供=2787.62元。
  二、等额本金还款
  每月月供相同，在其中每月应还本金逐月增长，每月应还利息逐月递减。
  1、计算方法
  总利息=分期付款数×每月月供-贷款本金，
  每月月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期付款数]÷[（1 月利率）^分期付款数－1]，
  在其中标记“^”意味着三次方计算，例如2^3=2×2×2=8。
  2、住房贷款100万，年化利率4.25%，若贷款30年，那样：
  总利息=770983.61元，
  每月月供=4919.4元。

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  138****2689

  2022-08-01 16:22:24

  一、等额本金还款
  第一个月的月供最多，最后一个月的月供最少，中间逐月递减，相互不等，但本金每月相等，利息每月递减。
  1、计算公式
  总利息=（分期数 1)×贷款本金×月利率÷2，
  首月月供=每月还本金 贷款本金×月利率，
  末月月供=每月还本金 剩余贷款本金×月利率，
  每月还本金=贷款本金÷分期数。
  2.房贷100万，年利率4.若贷款30年，25%：
  总利息=639270.83元，
  首月月供=6319.44元，
  末月月供=2787.62元。
  二、等额本息还款
  月供相等，其中本金逐月增加，利息逐月减少。
  1、计算公式
  总利息=分期数×月供-贷款本金，
  每月月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期数]÷[（1 月利率）^分期-1]，
  其中符号“^代表次方运算，如2^3=2×2×2=8。
  2.房贷100万，年利率4.若贷款30年，25%：
  总利息=770983.61元，
  每月月供=4919.4元。

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