二套房不建议公积金贷款吗 二套房 公积金贷款 建议

日期:2022-08-01 10:42:57     提问者:135****6174    

4个回答

  • 139****5111

    2022-08-02 09:51:28

    二套房不建议公积金贷款,主要有以下三种情况:
    1、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。
    2、提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此失去了买房的资格。
    3、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。

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其他3条回答

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    139****8582

    2022-08-02 20:50:30

    二套房不推荐公积金贷款,主要有以下三种情况:
    1、公积金贷款未结清公积金贷款初次使用和二次所使用的申请贷款标准与商贷不一样。假如购房人初次购置产业时使用公积金贷款,并且正处在偿还住房贷款中。假如再度应用得话,务必结清原先第一套住房的贷款,能够再度申办公积金贷款的相关手续。可以采取提前还贷的形式结清住房借款,再换公积金贷款购房。
    2、公积金提取纪录累加在限购政策未放宽的大环境下,以家庭为单位只有选购2套住房,因此购房人买第三套房要被停贷。以购房为名获取过个人公积金,将会在个人征信内算为一次买房获取纪录,与第一次贷款买房子的记录累加,因而失去购房的资格。
    3、首套人均面积超标准虽然公积金贷款调整了二套房首付款,但是对面积的认定标准却未放宽。针对想购买二套房的人来讲,假如目前家中平均住房总建筑面积超出31.31平米,将无法购买二套房。以家庭三口人测算,第一套住房的面积不能超过93.9平米,如果超过,仅有卖出目前住房,才可以再换公积金贷款,不然只能选择商贷。

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  • 答主头像

    131****0181

    2022-08-02 16:07:02

    二套房不建议公积金贷款,可能是有以下三种原因:
    1、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。
    2、提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此失去了买房的资格。
    3、首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。

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    137****5625

    2022-08-02 12:04:37

    第二套房不推荐公积金贷款,主要有以下三种情况:
    1、公积金贷款未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件不同于商业贷款。如果买方在第一次购买时使用公积金贷款,并正在偿还抵押贷款。如果再次使用,必须结清原第一套住房贷款,才能再次申请公积金贷款的相关程序。住房贷款可以通过提前还款结算,然后用公积金贷款买房。
    2、提取公积金记录叠加在购买限制的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,因此购房者购买第三套住房将被暂停贷款。以购房名义提取的公积金将被视为信用调查中的购房提取记录,与第一笔贷款购房记录叠加,因此失去了购房资格。
    3.第一套房人均面积超标。虽然公积金贷款调整了第二套房的首付,但面积识别标准尚未放开。对于想买二套房的人,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31套.31平方米,买不到两套房。按三口之家计算,第一套房子的面积不得超过93.9平方米9平方米,只有出售现有住房,才能使用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。

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