房改房二手房过户流程及费用

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  130****8105

  2022-08-01 22:48:26

  1.开展买卖的彼此创建信息交流的途径，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖家必须提供合法有效的有效证件，包含房屋所有权的资格证书、身份证证件和其他的有效证件。
  2.卖家假如所提供的房屋是合法的，就能发售交易，买方就能缴纳购房的订金（留意缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），交易双方签署房屋买卖协议（或是称房屋买卖契约）。开展买卖的彼此根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价格、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致的建议以后，彼此必须签署最少一式三份的房屋买卖协议。
  3.买卖的彼此应当一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关证书，核查产权，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁发售交易。
  4.彼此开展立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权状况和选购目标，按交易部门事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易彼此才能办理立契办理手续。
  5.税费缴纳。税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的性质来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。
  6.申请办理产权的迁移过户手续。交易双方在房地产业交易管理方法部门办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
  7.针对贷款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审核买方的资信评估，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行将借款一次性派发。
  8.房屋不动产产权证买方领到、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后双方的二手房屋买卖协议所有执行结束。

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  133****7404

  2022-08-01 12:51:05

  1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权状况，要求卖方提供合法有效的证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书。
  2.卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房押金（注意支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方需签订至少一式三份房屋销售合同。
  3.买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权所有人书面同意，禁止上市交易。
  4.双方建立契约。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批后，方可办理契约手续。
  5.纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
  6.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
  7.贷款买方与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。
  8.买方收到并支付房屋所有权证书，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同全部履行。

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