到售楼处看房怎么查看开发商五证信息

其他3条回答

• 

  132****1260

  2022-08-01 05:53:00

  1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。
  2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

  查看全文  1
• 

  134****1083

  2022-08-01 10:28:25

  一般购房者记不得“五证”的名称和发证机构，购房时仅需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得以上2个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程项目、土地使用等方面通过了政府的准许，就具备了将开发的商住楼进到交易市场的资格。
  自然，有一些城市早已开通查看了五证的网站，购房者还可以登陆当地的官网查询开发商的五证。
  依据商品房交易的相关法规要求，开发商仅有具有《预售许可证》才可以与客户签定正式的《预售契约》。在这里提醒一下购房者，签订合同前看清您所预订的房屋是不是在预购范围之内，仅有选购归属于预售许可证范围内的房屋才能更好的确保自身的利益。
  购房者可以从售楼中心抄写开发商的五证序号，登录当地的查询系统并键入序号便能验明“正身”，从而判定该新楼盘有没有市场销售资质。一旦您发现有证件编号与该新楼盘存有不符合，那么你就要保持警惕了。由于，开发商五证参差不齐，直接关系买房合同的法律认可。
  “五证”，特别是《商住楼预售许可证》分辨开发商是不是有着合理合法承包权的文件根据。在买房情况下，您应当用心鉴别在其中的真伪。
  依据《城市商住楼管理条例》，房地产业开发商申请办理《商住楼预售许可证》前，务必已交货所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。可是，有一些房地产业开发商为了减少占用资金占比，往往只申请办理所卖房屋里的多层或多套房屋的销售许可证。因此，在房屋交易中，购房者应当用心鉴别开发商向您出示的《商住楼预售许可证》中规定的市场销售范畴，是否包含您即将购买的房屋。

  查看全文  0
• 

  139****0822

  2022-08-01 02:40:45

  一般买家不记得五证的名字和发证机关，买房时只需看看国有土地使用证和预售许可证这两证。因为开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》的，未取得上述两份《规划许可证》和《建设许可证》的，未取得《预售许可证》。取得预售许可证后，开发商可以证明该项目已通过政府在规划、项目和土地使用方面的批准，并有资格将开发的商品房进入市场交易。
  当然，一些城市已经开通了查询五证的网站，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。
  根据商品房交易的有关法律法规，开发商只有持有预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。在此提醒买家，在签订合同之前，看看你预购的房子是否在预售范围内，只有在预售许可证范围内购买房子才能更好地保护自己的权益。
  购房者可以在销售中心复制开发商的五份证书号码，登录当地查询网站，输入号码验证身体，然后判断房地产是否有销售资格。一旦你发现证书号码与房地产不一致，那么你就应该保持警惕。因为，开发商的五份证书不全，直接影响了购买合同的法律效力。
  五证，特别是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否具有合法经营权的文件依据。在购买过程中，你应该仔细识别真实性。
  根据《城市商品房管理办法》然而，为了减少占用资金的比例，一些房地产开发商往往只申请几层或几套房屋的销售许可证。因此，在房屋交易中，买方应仔细识别《商品房预售许可证》预售许可证》中规定的销售范围，以及是否包括您将购买的房屋。

  查看全文  0