一宗地是多少平方米?买卖二手房有哪些技巧
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135****6859
2022-07-26 17:25:44一宗地是土地部门的专业术语,也就是一块地的意思,面积大小不等,是名词,不是量词。宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块,并没有明确规定一宗地是多少平方米。
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一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。
1、挑选可靠的中介。建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。目前委托中介销售二手房一般有两种方式:个人代理方式和一般方式。个人选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
3、代理期限的选择。代理有效期宜短不宜长,如果签了一份个人代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
4、好不“跳过”中介。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
5、签订房屋买卖合同时不能签“到手价”据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。要知道,这样是有风险的,吃亏的是你自己。
6、房屋的交付要谨慎。许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。殊不知,这样对自己不利。
7、合同细节须明细。有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
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