小区地下车位开发商出售是否合法 开发商 小区 地下车位

日期:2022-07-22 14:09:34     提问者:133****3637    

4个回答

  • 137****4155

    2022-07-23 10:06:24

    出售有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
    1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
    2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。
    3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
    【法律依据】根据《民法典》第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    138****2881

    2022-07-23 21:46:41

    出售有房产证的社区地底停车位是正规的。可是,下列状况车位属整体业主全部,房地产商没有权利出售:
    1.房地产商在预估房屋公摊面积时已把地下车库建筑面积以内。
    2.把修建地下车库的成本控制在住房项目成本内。
    3.住宅小区在整体规划时己经确立停车库做为公共基础设施的作用。
    【法律规定】依据《民法典》第二百七十五条:工程建筑划分内,整体规划用以停放汽车的车位、停车库的所属,由双方根据出售、附送或是租赁等形式承诺。占有业主一共有的路面或是别的场所用以停放汽车的车位,归属于业主一共有。

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  • 答主头像

    136****3023

    2022-07-23 18:05:12

    【法律依据】根据《民法典》第275条:在建筑分区内,规划停车位和车库的所有权由当事人通过出售、赠与或租赁的方式商定。但是,在下列情况下,停车位属于所有业主,开发商无权出售:1.开发商在计算共享面积时已计算地下车库的建筑面积。

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  • 答主头像

    139****2646

    2022-07-23 12:03:12

    在有产权证的社区出售地下停车位是合法的。但在下列情况下,停车位属于所有业主,开发商无权出售:
    1.开发商在计算共享面积时,已经计算了地下车库的建筑面积。
    2.在住宅开发成本内计算地下车库建设成本。
    3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
    【法律依据】根据《民法典》第二百七十五条:在建筑分区内,规划停车位、车库的所有权,由当事人通过销售、赠品或租赁达成一致。占用业主共有的道路或其他停车位的场所属于业主。

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