房贷提前还10万能省多少利息

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  136****7968

  2022-07-21 21:30:24

  假定住房贷款本金是30万，贷款期限20年，货款利率是4.9%，等额本息本金还贷，那样：
  各期应还本金=1250元，总利息=147612.5元，
  第1个月应还利息=1225元，剩余本金=298750元;
  第2个月应还利息=1219.9元，剩余本金=297500元;
  第3个月应还利息=1214.79元，剩余本金=296250元;
  先后测算，至第12个月应还利息=1168.85元，剩余本金=285000元。
  若正常的还款12个月后，提前还10万，那样：
  剩余本金=285000-100000=185000元，
  前12个月已还利息=1250 1225 … 1168.85=14363.13元，
  在18.5万本金下：
  若维持剩余19年贷款期限不会改变，那样总利息=86495.21元，
  节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;
  若维持每一期应还本金基本上不会改变，那样贷款期限可减少至12年结清，总利息=54767.71元，
  节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。
  提前部分还款，必须变动还款协议，能够自行选择“贷款期限不会改变、降低月供”或是“维持月供基本上不会改变、减少贷款期限”，而减少贷款期限能节省的利息会大量。

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  130****7397

  2022-07-21 11:23:35

  假设抵押贷款本金为30万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%，等额本金还款，那么：
  本金还本金=1250元，总利息=147612.5元，
  利息应在第一个月偿还=1225元，剩余本金=298750元;
  利息应在第二个月偿还=1219.9元，剩余本金=297500元;
  利息应在第三个月偿还=1214.79元，剩余本金=296250元;
  依次计算，利息应在第12个月偿还=1168.85元，剩余本金=285000元。
  若正常还贷12个月后，提前还款10万，则：
  剩余本金=285000-100000=185000元，
  利息已在前12个月偿还=1250 1225 … 1168.85=14363.13元，
  在18.5万本金下：
  剩余19年贷款期限保持不变的，总利息=86495.21元，
  节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;
  如果每期本金基本不变，贷款期限可缩短至12年，总利息可缩短至12年=54767.71元，
  节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。
  提前部分还款需要改变还款计划。您可以选择贷款期限不变，减少月供或保持月供基本不变，缩短贷款期限，缩短贷款期限可以节省更多的利息。

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