房产继承过户流程怎么办?房产继承的税费有哪些
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136****1286
2022-07-20 11:36:47一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理中心进行办理。
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房屋继承需要缴纳的税额如下:
1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。
2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
3、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来继承需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
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137****5127
2022-07-20 22:56:52一般,办理继承过户时,最先继承人需要办理继承权有关公证处公证,随后带上有关继承权资格证书正本、继承过户申请报告、继承人身份证件、房产证原件、房屋平面图等,到特定办理核心开展办理。
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房子继承必须交纳的税款如下所示:
1、契税。依据相关规定,法律规定继承人继承房地产业,免缴纳契税;对非法定继承人依据遗书承担土地资源、房屋权属的,必须交纳契税,征收率1.5%。
2、印花税,包含合同书印花税和所有权证印花税。合同书印花税:依据印花税税收分类税率表,产权转移书据按所载额度万分之五贴花纸。比如,一套100万的房屋必须办理继承过户,要担负100万×0.05%=500元的合同书印花税;所有权证印花税:每个5元。
3、房屋产权证已过2年,可免税;房屋产权证未过2年,定价×5.6%,汇总下去继承必须办理继承协议公证,必须缴纳公证费用,过户时交纳房屋评估费,契税和印花税及其工本费服务费等花费。 -
135****5264
2022-07-20 18:04:58一、继承权公证费用
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继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
二、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
三、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
四、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。 -
134****4790
2022-07-20 14:00:46一般来说,继承理继承转让时,继承人首先需要办理继承权相关公证,然后将相关继承权证书原件、继承转让申请、继承人身份证明、产权证书原件、房屋计划等带到指定的处理中心。
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根据《国际税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定:
1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
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