商铺买卖流程是什么?需要注意些什么 商铺买卖

日期:2022-07-14 08:07:43     提问者:137****1092    

5个回答

  • 130****6869

    2022-07-14 18:16:49

    商铺买卖流程:
    1、需要确定身份的人转移,他是否是一个商店的房屋产权,如果超市经营店铺房,首先要看店的产权证,营业执照,卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步协商转让价格和住房租赁情况。
    2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
    3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
    4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
    5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
    6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

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其他4条回答

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    137****3335

    2022-07-15 00:31:38

    商铺买卖流程:
    1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果超市商铺经营者就是房屋产权者者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
    2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
    3、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
    4、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

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    139****4760

    2022-07-14 18:16:57

    商铺买卖注意事项:
    1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
    2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
    3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
    4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。

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    137****2643

    2022-07-15 04:17:51

    商铺买卖流程:
    1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果超市商铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
    2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
    3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
    4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
    5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
    6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
    注意事项:
    1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
    2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
    3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
    4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。

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    133****1426

    2022-07-14 19:52:41

    店铺买卖流程:
    1.需要确定身份的人是否是商店的产权。超市经营店铺的,首先要看店铺产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全,并初步协商转让价格和房屋租赁。
    2.如果您打算接管,双方可以协商超市商店租金、商店运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果您谈判固定,您可以预付一定数量的押金,以确保优先接管商店的权利。押金收款人应出具押金收据,并写明时间、金额、押金使用等具体内容。
    3.双方签订了《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》
    4.合同签订后,转让费按合同约定结算。
    5.转让方有义务协助接收方办理转让变更手续,接收方应及时到工商部门签订合同等所需文件,确定业务的合法性。
    6.超市经营者也是承租人的,必须检查与业主签订的原始合同,检查是否有转让(转租)的权利;三方应同时在场并签字证明。

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