贷款房子办理房产证需要什么手续

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  132****0733

  2022-07-08 16:26:16

  1、递交房屋权属登记资料是由开发商统一帮业主办理。购房者需要确认的是开发商是否给业主进行了初始登记，可到本地的房地产交易信息网站进行查询。业主也可以向开发商询问办理初始登记的情况，如果不放心，在签定购房合同时购房者可对其加以约定。
  2、业主领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》后，需要让开发商签字盖章。同时也可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图（表）。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：
  （1）带身份证去开发商处领取。
  （2）开发商指定的房屋面积计量站。
  （3）向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件。集齐包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件，填写好申请表（需要开发商审核并盖章）。
  5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料。
  7、到了规定时间，一定要记得领取房产证，同时领取房产证后勿必要保存好证书。

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  137****0974

  2022-07-09 00:39:29

  1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  133****1102

  2022-07-08 20:15:47

  1、确认开发商已进行初始登记
  递交房屋权属登记资料是由开发商统一帮业主办理。购房者需要确认的是开发商是否给业主进行了初始登记，可到本地的房地产交易信息网站进行查询。业主也可以向开发商询问办理初始登记的情况，如果不放心，在签定购房合同时购房者可对其加以约定。
  2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  业主领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》后，需要让开发商签字盖章。同时也可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图（表）
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：
  （1）带身份证去开发商处领取。
  （2）开发商指定的房屋面积计量站。
  （3）向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件，填写好申请表（需要开发商审核并盖章）。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表。
  （2）房屋买卖合同。
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
  （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
  （5）专项维修资金专用收据。
  （6）契税完税或减免税凭证。
  （7）购房者身份证明（复印件核对原件）。
  （8）房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。
  7、在规定时间内领取房产证
  到了规定时间，一定要记得领取房产证，同时领取房产证后勿必要保存好证书。

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