还迁房过户流程及费用是多少

其他3条回答

• 

  134****4370

  2022-07-01 12:51:23

  确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。2.购买和搬迁房屋的程序与购买商品房的程序相同。如果搬迁房屋与商品房一起办理房地产证，交易是一样的。

  查看全文  0
• 

  130****4189

  2022-07-01 12:33:02

  １．收还还迁房时要去物业部门查询材料一部分，分别为有下列多份材料必须检查：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核查房屋总面积、协议及价格多退少补难题。核对楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋总面积是不是通过房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。２．选购还迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证件签订购房合同并清算房款．按合同条款交房款并取回来税票．凭拆迁证和买房合同直到房地产交易核心服务厅房产证办理手续．视房屋总面积尺寸免减一部分或所有房产契税．凭房本和契证到国土局办理土地证手续。３．还迁房产权过户是一种专业能力极强的交易，方式、类型也许多。每一种交易都要具有不一样的标准，遵循不一样的程序流程标准及申请办理有关手续，还迁房交易也是如此。还迁房产权过户就是指房屋所有权人根据交易、互换或别的合理合法方法将有着《房屋不动产产权证》的房屋迁移给其他人的全过程。假如拆迁房，跟商住楼都房产证办理了，那交易都一样。如果没出产权证的，回迁房民手执的是合同书，就会有一定的安全风险。必须下列花费：1、测绘费1.36元/平方米，买方；2、担保费0.5%（评定额，容许波动），买方；3、房产契税评定额第一次90平内1%、90平~140平内1.5%，超出140平或者非初次3%，买方交纳;4、企业所得税按全额的的1%，由卖家担负，满五年唯一住宅免减；5、交易费6/平方米,彼此;6、成本费80元,买方(工本费合同印花税5元)买方；7、增值税5.6%卖家交纳，普通住宅满五年可免减。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

  查看全文  0
• 

  132****3868

  2022-07-01 14:06:28

  1.收回并搬迁房屋时，应到物业部门检查信息部分。有以下信息需要检查：房屋住宅数量保证书、住宅使用说明书等。核实房屋面积、合同、价格多退少补的问题。确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，合同签订面积是否不同。2.购买退房和购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结算房款。按合同规定交房款，取回发票。凭拆迁证明和购房合同到房地产交易中心大厅办理房地产证手续。部分或全部契税将根据房屋面积减免。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。3.迁房转让是一种专业性很强的交易，形式和种类繁多。每笔交易都要有不同的条件，遵守不同的程序规则，办理相关手续，搬迁交易也不例外。还房转让是指房屋所有人通过买卖、交换或者其他合法手段将持有房屋所有权证的房屋转让给他人的过程。如果拆迁房屋和商品房办理房产证，交易是一样的。没有房产证的，搬迁人持有合同，有一定的风险。需要以下费用：1、测绘费1.36元/平方米，买方；2.评估费0.5%(评估金额，允许浮动)，买方；　　3.契税评估额为90平方米1%和90平方米~140平内1.5%，超过140平方米或非第一次3%，买方应缴纳；4.所得税由卖方全额承担，五年内唯一住房减免；　交易费6/平方米，双方；　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)；　　7、营业税5.卖方支付6%，普通住房可减免5年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

  查看全文  0