房屋的质量问题包括哪些方面

其他3条回答

• 

  130****2715

  2022-07-01 13:33:58

  房屋质量问题包括三个方面：（1）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件相互连接、作用的平面或空间构件，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证建筑物本身的各种载荷。如基础、承重墙等，这些部位存在结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常生活使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买方享受房屋的正常使用功能和使用。若供水供电不正常，隔音效果不达标等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。根据《商品房销售合同司法解释》第十三条的规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。交付房屋存在质量问题的，卖方应当在保修期内承担维修责任；卖方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买方可以自行或者委托他人维修。卖方应承担维修费用和维修期间造成的其他损失。

  查看全文  1
• 

  137****3052

  2022-07-01 10:52:10

  如基础、承重墙等，这些部分出现结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构的问题。这是指买受人因房屋质量问题而严重影响房屋正常使用功能和使用的情况。根据第十三条司法解释的商品房销售合同,如果买方要求终止合同和赔偿损失由于房屋质量问题严重影响正常的生活和使用。

  查看全文  0
• 

  137****2868

  2022-07-01 11:09:04

  房屋的质量问题包含三个方面：(一)房屋主体结构品质不过关。主体结构就是指房屋的主要构件相互连接、功效的表面或设计构成体，务必具有合乎技术标准的抗压强度、延展性和可靠性，以保证承担房屋建筑自身的多种荷载。如路基、承重梁等，这种位置发生结构型崩裂、歪斜、塌陷等现象，理应视作主体结构存在的问题。(二)严重影响正常的定居应用的质量问题。这也是指因为房屋质量问题，严重影响买受人享受房屋的正常的使用功能和主要用途的情况。如无法正常的供电供电系统，隔音效果不达标这些。(三)别的一般质量问题。如房屋渗漏、地面空鼓、墙皮脱落等。依据《商品房买卖合同司法解释》第十三条要求，因房屋质量问题严重影响正常的定居应用，买受人要求终止合同和赔偿责任的，应予以适用。投入使用的房屋存有质量问题，在质保期内，出卖人理应担负修复义务；出卖人回绝修复或是在有效时间内推迟修复的，买受人能够自主或是授权委托别人修复。修复花费及修复期内导致的其它损害由出卖人担负。

  查看全文  0