房贷等额本息的利息是怎么计算的
日期：2022-06-17 10:23:59
提问者：136****2510
共2个回答
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138****8078
2022-06-17 10:25:01
关于等额本息的利息计算，公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。大家也需要注意：
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等额本息还款法在整个还款期间月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，利息逐渐还的差不多了，届时就是本金占比更大。
如果选择提前还款，提前一次性结清的话，利息只计算到还清当天为止；而提前部分还款的话，后续将不再按贷款总额计息，而是根据剩余贷款本金重新进行计算。也正是因为如此，提前还款可以减少利息。
其他1条回答
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131****4487
2022-06-17 16:52:09关于等额本息的利息计算，公式为:月还款(本息)=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷(1月利率)^还款月数-1]。利息总额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷(1月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
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